Milyen gyakran és milyen mértékben szokás bérleti díjat emelni?

Amikor lejár a szerződés, a megújításkor van lehetőséged emelni.

Ha határozatlan idejű, akkor mondjuk évente lehetne egy felülvizsgálat, de igazából nem kötelező emelni a bérleti díjon.

Nincs előírva sehol, hogy annak emelkedni kell. :-)

Amikor stagnál a lakáspiac (vagy akár csökkennek a bérleti díjak), akkor a bérbeadók előszeretettel hivatkoznak az inflációra, hogy ők azért legalább annyival emelnének. Értsd: drágább lett a zsemle, legyen már drágább az ingatlanom is. Amikor meg emelkednek a piaci bérleti díjak, akkor meg természetesen az átlagos inflációt jóval meghaladóan emelnének.

A magyar jogszabályok semmit nem írnak elő, tehát a tulajdonos annyit emel, amennyi neki tetszik. Aztán a bérlő vagy felmond, vagy nem.

Mivel a bérlőnek egy költözködés mindenképpen pluszköltség, a következő képlet alapján döntheti el, hogy érdemes-e felmondania:

( (Be - Bp) * Tm ) - Pk

ahol "Be" a felemelt bérleti díj, "Bp" a piaci bérleti díj, amennyiért egy másik, hasonló lakást kibérelhetne, Tm a hónapok száma, amennyit még önszántából lakna a lakásban, Pk egy költözés összes költsége. Amennyiben a képlet pozitív számot ad, érdemes elköltözni, hiszen az emelt bérleti díjon nagyobbat bukik a lakó, mint egy költözésen.

Látható, hogy minél kevesebb ideig tervez a lakásban maradni a lakó, és minél költségesebb számára a költözés, annál nagyobbat tud szorítani a bérbeadó a lakbérprésen úgy, hogy még éppen ne költözzön el a bérlő.

(Normális helyen hivatalos statisztikák vannak a piaci bérleti díjakról, és csak azokhoz lehet igazítani (emelni és csökkenteni is) a fennálló szerződések bérleti díjait. Magyarországon meg úgy használják ki egymást az üzletfelek, ahogy csak tudják.)

Pont az a gond, hogy amennyiért másnak kiadhatná, annál többet is kérhet a bent lakó bérlőtől, mert a költözés költségei is őt fogják terhelni, ezért hajlandó a piacinál (amennyiért egy másik hasonló lakás akkor kibérelhető lenne) magasabb lakbért is benyelni. Ez sima kizsákmányolás.

A tulajok meg mindig azt hozzák fel az emelés okaként, ami jobb nekik. Amikor csökkennek a lakbérek, akkor az inflációt, amikor növekednek a lakbérek, akkor meg azt. Ez csak kommunikációs trükk, ezzel vezetik meg a tapasztalatlan bérlőt.