Mikor lesznek újra elfogadható albérlet árak Budapesten?

Szerintem soha.

A kereslet kínálat törvénye miatt ilyen magasak most az ingatlanárak. Ha lenne egy kiadó szobám akkor most simán megkapnám érte a törlesztőrészletemet.

Akkor lesznek olcsóbbak, amikor a lakás árak lefelé mennek, tehát nem valószínű.

Nem az albérlet árakkal van a baj, hanem a fizetésekkel.

A 2008-as hitel összeomlás utáni ingatlanpiaci mélyrepülés miatt volt eddig alacsony a vétel és a bérlés is. Most végre beindult a piac, van kereslet, a kínálat kevés, hisz nem épültek újak évekig, mindenki albit keres, a bérbeadó válogathat, annyi az érdeklődő, nyilván ha eddig 70.000ft ért adta ki nagy nehezen, most erre az árra van 5 érdeklődő, akkor felviszi az árat 140.000ftra, és így lesz megint csak 1 aki kiveszi. Neki megéri.

Pénzpiaci törvényszerűség. Most ez így lesz egy darabig. Somogyban pl az istennek nem megy feljebb. Van ott kiadóm. 40.000 ftért megy,Pesten simán elkérném a 50nm re a 4x esét.

Az árak elfogadhatók, ez a normál szint, eddig volt TÚL alacsony.

Európához képest még most is olcsók vagyunk.

Még a román árak is magasabbak a mieinknél.

A fizetések más kérdés, persze kapcsolódik ehhez, de mégis, hiába kevered ide, attól nem változik semmi.

Amit meg kell érteni, hogy tisztán láss: az elmúlt években az árak nem változtak.Ez volt a természetellenes helyzet. Ha minden évben ment volna fel néhány %-ot, most nem éreznéd nagynak a változást.

Mindig csak 5-10 ezret nőtt volna, senki sem lepődne meg, de ez mindig elmaradt, mert ilyen volt az ingatlanpiac.

Most megtörtént a robbanás, és az elmaradt emelkedések egyben jelentek meg.

Tulajdonképpen még így is jobban járnak a bérlők mindent összevetve, mintha minden évben nőtt volna az összeg, mert akkor már 2009-ben, 2010-ben, stb. többet fizettek volna.

Így viszont kb. 8 éven át a 8 évvel ezelőtti árakat fizették..

Képzeld el a kenyérrel.

Az is felment mondjuk 3 forintról majd' 300-ra, de szép fokozatosan, így senki nem írja ki, hogy mikor lesz újra elfogadható a kenyér ára.

Ha a bérelt lakásodért 2008-ban 40 ezret fizettél,

akkor 2009-ben 45, 2010-ben 50, stb lett volna a reális, lehet hogy puffogsz magadban, de elfogadod.

5 ezrével is elérted volna a jelenlegi értéket, de ez elmaradt, mert 8 éven át stagnált a piac.

Tulajdonképpen a mostani helyzetet is csak elfogadni tudod, más lehetőség nincs.

Láthatod, hogy hiába pampognak az emberek, mégis kiveszik a lakásokat jó drágán is. Van rá kereslet. Előttem már leírták.

Nagyobb a kereslet, mint a kínálat, így felfelé mennek az árak.

Na, leírtam szépen, érthetően a valóságot, erre a sok majom lepontoz, mert ennyi örömük van az életben.

A devizahitelek bedőlése miatt sok család eladta a házát, hogy ki tudják fizetni a hitelt.

Ők inkább albérletbe mentek, ezért nőtt meg a kereslet.

Nem valószínű, hogy a nagy többség újra bele tud vágni egy 10-20 milliós hitelbe újabb 15-30 évre, valószínű meg sem kapnák. Lehet nem is akarják, mégiscsak tönkrement az életük az első hitelnek köszönhetően.

Szóval ők maradnak bérlők. Még néhány évtizedig nem fognak eltűnni, mert havi fizetésből nem fognak tudni összegyűjteni egy lakásra valót.

Talán majd a gyerekeik.

De ki tudja, mi lesz addig, lehet tényleg mindenki elmegy külföldre, vagy itt is meghonosodik a külföldi módi, miszerint senki nem vesz sajátot, hanem életük végéig bérelnek.

Szóval a következő években nem várható változás, mert akik bérlővé váltak a válság miatt, azok bérlők is maradnak, nincs más választásuk.