Hogyan járnék jobban az adott ingatlannal?

Ha mindenre fogadtok valakit, akkor mi az a sok munka számotokra?

Amúgy meg akkor ér sokat, ha eladjátok.

Ha van airbnb engedely a háztól, akkor egyertelműen az a legjobb, de azzal munka van, amit kiadhatsz cégnek, ha beéred kevesebbel is.

Simán elbír ez az alapterület 3 kis lakast, de igazából 4-et is. Jobb is, ha nincs sok ágy, úgy elkerülöd a hányós rombolós turistahordákat.

#3: az Oktogon környéke azert nem V. kerület.

Örüljön ha 400-at megkap erte hosszútávú kiadással.

Azért meg nem érdemes 20 milkát rálocsolni.

Az első válaszadó jól írja, akkor ér sokat, ha eladjátok, amúgy csak egy nagy ház, ami nem termel pénzt. Hogy legyen viszonyítási alapotok, érdemes megnézni, hogy eladással és a pénz befektetésével mennyit lehet keresni:

Tegyük fel, hogy a 105 nm a helyes, a VI. kerületben nagyjából 1 millió/m^2 áron el is lehet adni az ilyen lakásokat, tehát lenne 105 milliótok. Ezt betehetitek állampapírba, ami jelenleg 15,5%-ot kamatozik, ami 16,3 millió Ft/év, 1,35 millió Ft/hó. És ez jövőre még emelkedni fog, hiszen az ezévi infláció várhatóan pár százalékkal magasabb lesz, mint a múlt évi, amire alapozik jelenleg a PMÁP. Az allampapirkalkulator.hu 18%-os inflációt ír, azaz jövőre várhatóan 19 millió Ft lesz a várható nyereség, 1,57 millió Ft/hó.

Természetesen nem muszáj állampapírt venni, alacsony kockázatú befektetési alapokból is lehet olyat találni, ami 10-20%-ot növekedett az elmúlt évben, de nyilván azoknál ott a kockázat is. Ha nem bízol a magyar államban, érdemes inkább ezirányba elindulni, figyelembe véve, hogy ekkor a profit jóval alacsonyabb is lehet, de 8%-os hozamnál még mindig 8,4 millió Ft/év, 700 ezer Ft/hó.

Ha ezt az összeget nem tudjátok felülmúlni, akkor pénzügyileg az eladás éri meg jobban, főként akkor, ha figyelembe veszitek, hogy a lakáscélú támogatásokat igencsak megnyirbálták, az uniós pénzek sem érkeznek, így az elkövetkezendő pár évben a lakások árában visszaesés várható, nem pedig emelkedés. És ha úgy is néz ki pár év múlva, hogy rosszul döntöttetek, mert emelkedtek a lakásárak, várhatóan nem 15-18%-kal, mint a mostani kockázatmentes befektetések, így bármikor vissza is tudtok szállni.