Mik a veszélyei annak, ha olyan ingatlannál jutok birtokba, ahol nem 100% lesz a tulajdonjogom, de több mint 50%?

Hiába van több, mint 50%-od, eladni pl. nem tudod a többi(ek) beleegyezése nélkül.

Vagy pl. mit csinálsz, ha valaki más a tulajdonrésze erejéig megterheli a lakást?

De, el lehet adni a többiek beleegyezése nélkül. Csak elővásárlási joguk lesz, azaz, ami összeget másvalaki felajánlott, annyiért ők lépnek a vevő helyébe. Ennyi.

A hátrány az, hogy semmi jelentősége, kinek hány %-a van. akinek 1 %-a van, az is a teljes lakást használhatja, bárkit beengedhet bárhová, hacsak nincs külön megállapodás a tulajdonosok között (ez a jellemző, de nem kötelező), hogy ki melyik helyiséget használja. És ha nincs megállapodás, akkor a másik tulajdonos odaviheti lakni az egész pereputtyát.

Emiatt az ingatlan nehezen eladható az ország legnagyobb részén, és nem tudsz a pénzedhez jutni, esetlen negyedáron eladod a másik tulajdonosnak.

Ha össze akar dőlni a ház, a másiknak meg nincs pénze rá, akkor vagy saját pénzen újítod fel, vagy hagyod összedőlni.

Első, hogy a kisebbségben lévő hányadra is lehet haszonélvezeti jogot adni, ami akár halálig nyúlik.

Másik, hogy biztosításnál a többi rész tulajdonosa(i) nem felelnek érte, de te igen, és amennyiben olyan kár keletkezik, amibe a biztosítód bele fog kötni, akkor csak peres úton igényelheted meg a kártérítést a másik tulajdonostól(októl).

Az ingatlan használatáról nem egyedül döntesz!

Amennyiben eladnád, úgy a további tulajdonosak(oknak) elővásárlási joga van, tehát bármilyen szerződésbe belelát.

Mint résztulajdonos, minden az ingatlannal járó díj, téged is terhel (közös költségek, adók..stb.), de amennyiben kiadnád a részt, úgy a bevételt sem olyan könnyű elszámolni.

Viszont amennyiben a kisebb rész adná el az övét, neked is elővásárlási jogod van rá. Amennyiben a kisebb rész árverezésre kerül anyagi okok miatt (végrehajtói árverés), úgy az alapárra lesz elővásárlási jogod, de minden bele nem számolt, de a lakásra terhelődő földhivatali bejegyzés a te nyakadra száll.

és a többi

Persze jobb a békesség és a többi tulajdonossal szerződésben tisztázni mindent. Az ingatlan sem feltétlenül egybefüggő helyiségekből áll. Többépületes teleknél akár külön is választható, amennyiben az önkormányzat engedi (és a hivatalos szervek is, persze pénz ellenében).

Továbbá amennyiben bűncselekmény, vagy azzal kapcsolatos dolog történik (orgazdaság, hamisítás, rejtegetés, illegális termesztés vagy árusítás...stb.), úgy alapvetően tettestárs leszel (akkor is ha nem tudtál róla), legfeljebb felmentenek, viszont a perköltséget fizetni kell...stb.

Nem is írok többet, mert sok rossz oldala van, mindig minden szituáció függő.