Mire kell figyelni telek vásárlás esetén?

A telekvásárlás során semmiképpen ne mulasszuk el az alábbiak megtételét: A telek külső szemrevételezése, körbejárása, amellyel lényegében megállapítjuk a telek fizikai létét, látható jellemzőit. Így például megtudhatjuk, hogy be van-e kerítve, ha igen, milyen kerítéssel. Ez azért szükséges, hogy megállapíthassuk, a tervezett építkezésnél mennyire lehet bontani az áruszállításhoz, mennyire biztonságos a megvásárolandó építőanyagok védelméhez stb. Nézzük meg, hogy a telek előtt van-e szilárd útburkolat, elkészült-e a járda, van-e behajtó a telekre stb. Amennyiben a fentiek még nem készültek el, kalkuláljuk be a költségekbe, hogy megépítésükhöz hozzájárulást kell majd fizetnünk. Lényeges kérdés, hogy a telken lévő növényzet, növénytakaró milyen állapotban van. A talajvíz felszíni közelségére enged következtetni néhány növényfajta jelenléte, illetve dús burjánzása, erős növekedése. A későbbiek során esetlegesen tervezendő pince építési költségeit jelentősen befolyásolja a talajvíz magassága. A telken lévő esetleg értékes, védett fák elhelyezkedése lényeges a tervezendő épület szempontjából, hiszen a védett, értékes fák kivágása engedélyhez kötött. A vétel előtt célszerű szemügyre venni a telket olyan szempontból is, hogy voltak-e korábban a telken épületek, azokat elbontották-e teljesen, vagy maradtak-e még el nem bontott alapok, épületmaradványok stb. Erről a terep felszíne gyakran információt nyújt, a régi alaptestek elbontása, elszállítása ugyanis jelentős anyagi költségeket emészthet fel.

Áthúzódó vezetékek, közművek

Célszerű megismerni a szomszédokat is, ismertetni velük szándékunkat a telekvásárlásról és a későbbiek során történő építési szándékunkról is. Ezzel számtalan kellemetlen meglepetéstől menekülhetünk meg.

A telek megvásárlásának alapvető feltétele, hogy a telek az eladó tulajdonában legyen (az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepeljen), és az rendelkezhessen is vele (a rendelkezési jogot kizárja, pl. a telken fennálló elidegenítési tilalom). A leendő vevő erről az ingatlan tulajdoni lapjáról tájékozódhat.A vevő a telket a felek megegyezése szerinti időpontban veheti birtokba, de a vételár teljes összegének megfizetését követően csak indokolt esetben maradhat a telek az eladónál (pl. a telken lévő felépítmény lebontásáig). A vevőt a birtokbalépés időpontjától kezdődően illetik meg a telekből származó hasznok, illetve ettől kezdve köteles az ingatlanhoz fűződő terhek viselésére. Célszerű a birtokba lépéskor leolvasni a közműmérőket (gáz-, villany-, vízóra), illetve bejelenteni a szolgáltatóknál a tulajdonosváltást.