Milyen folyamatai vannak egy házépítésnek az alaptól a bútorozásig?

Alap, fal, tető, bútor.

Kész.

Annyi minden van, hogy ezt így nem lehet leírni. Tervezés, engedélyek, közművek intézése.

Ha itt kell megkérdezned, akkor mindenképpen generálkivitelezővel csináltasd, akkor nem kell foglalkoznod azzal, hogy mi után mi következik. Így is elég dolgod lesz még. Meg a kikalkulált összegre számolj még rá 25-30%-ot, annyiba fog kerülni.

1 legyen meg a lovetta+20%

2 keress egy építészt

3 keress telket

4 építész terveit küld el generálkivitelezőknek, kiválasztod a neked tetsző árajánlatot

5 fogadsz egy műszaki ellenőrt (nem azonos a felelős műszaki vezetővel)

Nagyjából ezek a feladataid, mint laikus építtető.

20% egy vicc, tőlem 35%ot kértek Győrtől 11kmre lévő településen.

A plusz filléres számlák kb 1-1,2 milliót elvittek, ezek azok a dolgok amiket nem tartalmaz a generál szerződés. A bank az utolsó 5% ot vissza tartja a lakhatásiig...

Na mire van szükség a lakhatásihoz? Az utolsó 5 % ra, ez nekem 1,3 millió.

Ezt a hiányt pótoltuk mert alapból több pénzel rendelkeztünk. De, ha nincs a zsebembe az a +2,5 millió kellett volna még személyi hitel ennek a pótlására is.

Hogy a bank szóba áljon veled, kell a telek, közműszerződések vagy ezeknek az igazolása hogy folyamatban van. A közművesítés 1,7 millió volt.

Ezen kívűl rendelkezni kell a tervrajzal amit 500000ért csináltak, azért mert típus ház volt. önálló tervezés 1 milliótól indult a kivitelezőnél. A tervezés díja már benne van az önerőbe.

így amire szükséged lehet indulashoz:

telek (8 ert vettem +1,7 közmű, ami = a bank szerint 3,6 milliót ér...)

tervek

35% önerő a hitelhez

1 millió vésztartalék ()

kp a befejezéshez összesen: +4-4,5 millió

Több lakáshitelt nem kapsz, csak személyi hitelt. Persze mások a %ok ha jelzálagozol egy másik házat is.

Személyi hitel: az euró árfolyam olyan szinten odaverte költségvetést, hogy még így is 1 millió személyi hitelt kellett felvennem!

mindenből tartottuk az elképzeleseket!