Mostanában egy JÓ kivitelező milyen áron dolgozik?

Fűtéskészen bruttó (5% áfával) 480-520000 ft/m2 építkezel. Ezt nevezzük fapados verziónak, nincs minőségi romlás, de nincsenek redőnyok, alapszínnel van vakolva, min villamos kiállások szabvány szerint, és központi klímás fűtés, 1 fürdő + külön wc. Szigetlése megfelel a 2024-es követelményeknek.

Ha gázkazánnal kéred padlófűtéssel az kb + 2 millió, a villamos hálózat felextrázva a modern kor mennyiségi elvárásainak kb + 400000 ft.

A fűtés kész annyit takar, hogy belül hányoznak kapcsolók konnektorok, lámpák, burkolni és feteni kell, szaniterek csapokat szintén venni kell.

Ezt kihozhatod 2-3 millióból is, felső határ nincs csak a pénztárcád vastagsága.

Hideg burkolást számolhatod segédanyaggal számlásan 10-12000 ft/m2-el.

+ telek, és közművek. Utóbbi utca közmű kialakítása, telek adottságai, és igények alapján 1-2 milliós tétel. Kivitelelzése kb 1,5 év!

(Egy 10x10-es kocka, ami inkább 9,5x9,5-->90 m2 alapterületű, ebből kb 70 m2 hasznos marad. Hozzá szoktak építeni általában fele szélességgel már métert. Általában egy konyhát vagy szobát és egy kazánházat ez hasznos ~ 20-30 m2. Ha egy felújításra váró kockát szinte új ház szintre akarod újjítani, az 300-350000 ft/m2. Nagyon valószínű olcsóbb az új, lagalábbis legtöbb esetben)

"#2 akkor miből áll?"

Ugyan nem a #2-es vagyok, de azt kell mondjam az esetek döntő többségében tényleg nem csak annyiból áll. Hanem ott kezdődik pl. egy régi kocka, hogy először bontunk: padló feltörés mindenhol, döngölt föld kitermelés, falak utólagos vizszigetelése, új padló rétegrend kialakítás teknőszigeteléssel. Kétszer betonozol, közötte hőszigetelés a mai elvárások megközelítésével. Új vízvezeték csövek a vízóraaknától kezdődően. Új elektromos hálózat kialakítása. Fűtésrendszer és HMV megoldása. És

ezek csak a nagyon basic dolgok, sok-sok pénz. A konyhabútor az a legeslegutólsó, ha még marad pénzed rá...

Egyébiránt az eredeti kérdésre válaszolva: Kulcsrakészen átlagos ház esetén 1 millió Ft-al lehet számolni négyzetméterenként, jelenleg. Ez csak a ház persze, a telket külön kell megvenned, ennek költsége erősen térségfüggő. Ha van pénz, akkor kb. bármit építhetsz. Ha nincs, akkor marad egy meglévőnek a felújítása, sokan választják ezt is. De akkor neked is dolgoznod kell, mert ha mindent kiadsz egy maszeknak akkor a végére ugyanott vagy mintha újat építtettél volna. Vagyis a felújításnál úgy tudtok spórolni hogy meló után meg hétvégén, szabadság alkalmával dolgoztok a házon. Nehéz menet, de mindenki ezt csinálja aki vesz egy Kádár kockát vagy egy parasztházat.

"Kulcsrakészen átlagos ház esetén 1 millió Ft-al lehet számolni négyzetméterenként, jelenleg. Ez csak a ház persze,"

Fogalmad sincs az aktuális árakról!

"Fogalmad sincs az aktuális árakról!"

Mert szerinted ha most nekiáll megterveztetni egy 80m2 házat, és mondjuk bő 1 év múlva elkészül kulcsrakészre akkor mennyi lesz a vége ha nem 80 millió?!

Gy-M-S legnagyobb generál kivitelezői:

Fűtéskész: bruttó 492000 ft/m2

[link]

Standard fűtéskész: 510000 ft/m2

[link]