Hogyan lehet egy kazánnal két helyről vezérelt, két fűtési kört kialakítani? (részletek lent)

Adott Baxi 1.310 Fi fali fűtő kazán, a pincében 1 db radiátorral + a földszinten nappali-konyha, 3 szoba, fürdő, wc összesen 9 radiátorral. A tetőtér külön lakás, a felmenő fűtés a mosdóból van a tetőtéri lakáshoz külön szobatermosztáttal és szivattyúval. Előző tulaj csinálta, de nem működőképes, mivel ha az alsó lakásban nem megy a fűtés, akkor nincs mit keringetni fent. De ha megy is, annyit melegvizet von el, hogy mire visszaér a fsz-i nappalit nem fűti szinte semmit. Másik kazánt kialakítani a tetőtérben lehetne, de igen költséges (gázterv, kazán, kémény stb.). Közvetlen a kazántól a tetőtérbe fel lehetne vinni a fenti fűtéskört, a 31 kW-os kazán elméletileg elég lenne. A fenti lakás a leghidegebb időben se ment 5 fok alá (jelenleg nem lakjuk, csak tároló).

A kérdés lényege, hogy úgy kellene megcsinálni a két kört, hogy a fsz-i és a tetőtéri lakás külön vezérelné és kapcsolná be a kazánt, ha szükséges. Illetve akár együtt is mehessen a két fűtési kör. A válaszokat és ötleteket előre is köszönöm.