Eladó telken lévő tartozás hogyan derül ki?

Mire egy tartozás a földhivatalnál felvezetésre kerül a tulajdonlapra, addig évek telnek el, ezért ez nem a legmegbízhatóbb forrás.

Az ügyvéd, vagy a közjegyző előtt kötött szerződésnek van egy olyan pontja, amiben az eladó kijelenti, hogy az ingatlan "per és tehermentes"

Ha ebben nem mond igazat, akkor ennek ugyanolyan súlya van büntetőjogilag, mintha más ingatlanát árulná sajátjaként.

Első vagyok

Ha banki jelzálogjog van az ingatlanon, azt a bankok azonnal, vagy legalábbis nagyon hamar (30-60 nap) rátetetik a tulajdonlapra.

A többiről meg marad a nyilatkozás.

De ha azt nézzük, akkor ez minden ingatlanra és komolyabb értékű autóra igaz lehet és akkor senki semmit nem merne venni, mert mi van ha ...

Én már többször vettem és adtam el ingatlant (autót is) az ügyvédem bekért a földhivataltól, a NAV-tól és a helyi önkormányzattól igazolást, hogy az ingatlan tartozásmentes és jogtiszta.

A közmű tartozások meg névre szólóak, célszerű az órák átírásakor mindkét félnek jelen lenni, így akkor és ott az adásvételi bemutatásával el tudod intézni, hogy te tisztalappal indulj és az esetleges tartozást az eladón hajtsák be.

Ha birtokodban vannak a fenti igazolások, + az eladó nyilatkozata a per és tehermentességről, akkor nem hiszem, hogy bármi probléma adódhatna.

Kedves 4-es, a szolgáltatók NEM ADNAK semmilyen felvilágosítást senkinek, csak azzal állnak szóba, akinek a nevén az óra.

Ezt már más ügyben, de keserűen tapasztaltuk.

Azért írtam, hogy az eladóval karonfogva kell menni a szolgáltatókhoz és a jelenlétében tisztázni a számlák állapotát.

Azt viszont megteheted Kérdező, hogy elkéred minden szolgáltató utolsó számláját az eladótól, amiken rajta szerepel a folyószámla egyenlege.

Ha az 0-ás, akkor minden rendben, ha van rajta összeg, azt vagy kifizeti az eladó a szolgáltatónak és neked átadja a bizonylatot, vagy levonod a vételárból és te fizeted be átíráskor.

Igen! De akkor érdemes megnézni az órákat, hogy a befizetett átalány nagyjából fedezi e a fogyasztást.

Mert lehet, hogy havi 8ezret fizetnek, de a fogyasztásuk havi 20ezer.

Bár az átíráskor készül egy végszámla a jegyzőkönyvben rögzített utolsó óraállás alapján, ami teljesen és egyértelműen az eladót terheli, neked azzal semmi gondod nem lesz, ha fizet, ha nem.