Családi házat kivitelezővel építtetni olcsóbb vagy drágább, mint teljesen készen venni egyet?

71%-os:

Egy vállalkozó költségvetés alapján dolgozik. Baromira nem érdekli a vevőt, hogy 20, 30, vagy 50 zsák cementet visz oda és mennyit visz haza, tőlem egy egész bányát is rendelhet - én a kész vasbeton gerendát fizetem ki, nem a zsák cementet.

Kérdező: mindegy. Saját anyagból pedig tényleg nem fog senki építeni neked, mert egyrészt igen, az anyagon is van valamennyi haszon (és bukás is néha), meg senki nem vállal felelősséget az ukrán bedöglött legolcsóbb cementre és társaira, amit szerzel valahonnan.

Nem kötelező generál kivitelezővel építkezni.

Amikor én jártam ennek utána kb 2 éve, akkor szinte minden bank azt mondta 20% önerő kp (csak nem mindenhol! felénk legjobb esetben is csak 60-70%-ot finanszíroznak meg)+ közművesített telek és tervek. 30 milliós ház esetében ez csak 6 (vagy több). felénk 3 a falú szélén egy telek a közepén meg 5-6 között, nekem utóbbi lett. A tervezés meg elvisz legalább 1-1.5-öt, mert hiába rajzolják meg neked a házat 0.4-0.5-ért, még egy halom dolgot meg kell csinálni hozzá pl talajmechanikai vizsgálat, ez után megtervezi az alapot a statikus, és a tetőért is szintén kell neki külön fizetni.van még föld mérés, gázterv, villamossági terv, épület gépészterv.

Aztán van egy trükkje a legtöbb banknak, emelt szintű fűtés készig eljutsz és nem ad lóvét a befejezéshez, mert az utolsó 10%-ot utólag finanszírozza.Ez pont az az összeg amiből kulcsra kész lenne a ház és emiatt építkeznek sokan kivitelezővel, mert az meghitelezi előre a forintokat, a bank meg majd úgy is oda adja neki.

Mivel jövőre már nincs 5% áfa, így 30 esetében idén nettó 28.5 + 1.5 áfa, 2020-tól pedig 28.5 + 7,7 áfa =36,2!!!

Ettől függetlenül, ha mindent te szervezel és sok árajánlatot kérsz mindenre, akkor az építőanyagon sokat fogsz nyerni. Mert a kivitelezőnek is abból van a legnagyobb haszna, viszont ha mindet az első helyen megveszel, és nem alkudozol valószínűleg a kivitelező lenne az olcsóbb. A jó szaki meg drága, és mindig le kell ellenőrizni az adataikat,mert az e-naplóba fel kell tölteni minden vackot is.