Kötelezhető az épiítető az épület használatbavételi eljárásának a megindítására?
Többlakásos társasház. A kivitelező levonult az épikezési területről, a birtokbavétel megtörtént, ezután a beruházó-építtető a jogkörénél fogva köteles a használtbavételi eljárást megindítani? A szerződésben csak annyi utalás van erre, hogy az építtető "segít" a használatbavételi engedély megszerzésében.
Immáron két év telt el a birtokbaadástól és még mindig nem adta be a kérelmet a helyi építési osztályra.
Van olyan építési törvény, amely kötelezhetné a beruházót az eljárás megindítására?
Az épületben saját lakásai is vannak, amiket megpróbal értékesíteni. Eddig sikertelenül. Van valami összefüggés (esetleg adózás szempontjábol), amiért húzza-halasztja a használatbavételi eljárás megindítását?
válasza:Egy több lakásos társasház csak akkor kapja meg a használatba vételi engedélyt, ha minden egyes lakása kulcsra kész állapotban.
Ha a kivitelező által árult lakások fütéskészek akkor ez kizárt!
Ezenkívűl, ha egy építési telekre több társasházi tömböt is építenek, akkor minden tömbnek, minden lakásának kulcsra késznek kell lennie.
válasza:Ha a kivitelező készre jelentette és úgy vonult le akkor gondolom teljesen elkészült az épület.
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 44. § (1) és (4) bekezdései alapján:
"(1) Az építtetőnek minden olyan építményről, építményrészről, amelyre építési engedélyt kellett kérnie annak használatbavétele előtt – az e törvény végrehajtására kiadott jogszabály eltérő rendelkezése hiányában – használatbavételi engedélyt kell kérnie, vagy az építmény elkészültét be kell jelentenie.
(4) Az (1) bekezdésben előírt használatbavételi engedély hiányában az építményt nem szabad használni."
A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 39. § (4) bekezdése szerint: "A használatbavételi engedély iránti kérelmet az építtető az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor, az építési engedély hatályossága alatt – a használatbavétel előtt – nyújtja be az építésügyi hatósághoz."
Tehát amíg hatályos addig bármikor benyújthatja, de amíg a használatbavételi engedély nem kerül kiadásra nem lehet használni.
Az Étv. alapján nem értem ezt az építtető segít a használatbavételi engedély megszerzésében, azt neki KELL megkérnie és fizetnie a költségeit max. belekalkulálja az eladási árba.
Ráadásul mivel még nincs használatba véve, a földhivatalnál is üres ingatlanként van bejegyezve, így a társasházasítás/albetétesítés sincs elkészítve, így lakást nem is tud eladni csak a teljes ingatlant, de azt is mint üres telek. Persze egy ügyvéd az adásvételibe bármit le tud írni, de én biztos nem vennék ilyen lakást ami nincs teljesen rendben.
válasza:#3
Nagyon szépen köszönöm a kompetens válaszod. El sem tudod képzelni, hogy mennyit segített. <3
A lakások albetétesítése megtörtént. Már két éve hasznalja mindenki, beköltöztünk. (tudom, hogy nem lehet) Söt, az építtetö bérbe adta a saját lakását. A havi brutto lakbér hatjegyü szám es 4-sel kezdödik. (Euroban 4 jegyü)
Nekem azert fontos a használatbaveteli, mert a NAV 4 evre felfüggesztette az illetéket, azzal a feltetellel, hogy addig felepül az epület es meglesz a hasznalatbavetelei engedely. Ez a hataridö a nyaron lejar. Mar ketyeg az ora.
A hasznalatbaveteli eljarast elinditottam, en sajat magam, s csak a lakasomra kervenyeztem meg. Eddig nem lehetett még így sem, mert nem voltak lezarva az e-naplok (ugye, nem fizetett) es nem voltak meg a szakhatosagok velemenyezese sem. Igy sem biztos, hogy meg fogom kapni, mert még hiányoznak dokumentumok, amiket en nem fogok tudni beszerezni mert az epittetö nem adja oda. A szakhatosagok nem kerhetik meg? Nekik oda kell adnia. Allitolag mindent beadott, ami nincs meg a szakhatosagoknak, az neki sincs. Tavaly összel gondolom meg akarta kerni a hasznalatbavetelit elektronikus uton. Olyan Béla volt hozza, hogy a hasznalatbaveteli helyett epitesi engedelyt kert. A müszaki hatosagok vartak, hatha még utanküldi a terveket. Epitesi terveket nem kaptak, igy 1 honap utan elutasitottak a kerelmet.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!