Az elő ingatlan adásvételi szerződés semmisé válik, ha a benne foglalt feltételek nem teljsülnek?

Előszerződést úgy "szoktak" kötni, hogy az magában tartalmazza már a végleges szerződés elemeit is, legfeljebb feltételekhez vagy időpontokhoz kötve azokat a részeket amik teljesítését előre nem lehet meghatározni.

Az egyik legrosszabb eljárások egyike, mikor az ingatlanosoknak van egy 2-3 oldalas sablonjuk több lehetséges esetre általánosítva, és ezzel le van tudva az előszerződés is. Az ingatlanközvetítő úgyis megkapja a pénzét, a szerződő felek meg így jártak - pontosabban többször annyi idő, energia meg pénz az amit be kell fektetni, hiszen a szerződés nem tért ki lényeges körülményekre, így azt esetleg bíróságon kell majd érvényesíteni, ha nem együttműködőek a felek egymással.

Foglalónál be volt írva legalább annyi, hogy a jogi jellegével tisztában van mindenki, azt elfogadja/elismeri/magára nézve kötelezőnek veszi? Mert akkor ott van róla az aláírt papír, és aszerint jár vagy nem jár vissza, hogy ki volt a felelős.

"Ha az a fél felelős, aki a foglalót adta, akkor az adott foglalót elveszíti. Ha pedig a foglalót kapó fél a felelős, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Ha a meghiúsulásért egyik fél sem felelős, vagy mindketten felelősek, a foglaló visszajár."

[link]

nem tudom, milyen feltételekről beszélsz, ez nagyon általános. Egy szerződést alapvetően be kell tartani. Ha valaki azt megszegi, akkor meg kell térítenie a másik fél kárát. Foglaló esetén ha a vevő szeg szerződést, akkor nem jár vissza a foglaló, ellenkező esetben az duplán jár vissza (illetve ha a másik fél kára bizonyíthatóan ennél több, még azt is követelheti).

Tehát az esetetekben az a kérdés, hogy ki nem teljesítette a feltételeket.