Ismerőstől szeretnék telket venni, ami jelenleg szántó besorolású, tehát kifüggesztés köteles. Hogyan tudom annak az esélyét minimálisra csökkenteni, hogy a kifüggesztés alatt ne vigyék el?

Javaslat: vedd meg az 1/4részét most, ez nem lesz túl vonzó másoknak. Ha végetért a kifüggesztés és a neveden van, akkor vedd meg hozzá a maradékot, így viszont már tulajdonostárs vagy és neked van elővételi jogod. (Legalábbis magasabb szinten vagy az elővételi sorrendben.)

Ez dupla idő és dupla ügyvédi díj.

B megoldás: dupla/tripla árat beírni a szerződésbe, mint a valós. Itt magasabb az illeték, de a magas ár másoknak elrettentő lehet.

Ahhoz hogy kifügesztéskor rád licitáljanak,kemény feltételei vannak.

Ha rád licitálónak pl, az előírtnál nagyobb föld területe van,már nem is pályázhat rá.A föld törvény nagyon sok kizáró okot sorol fel.

Nekem ez a rész nem egyértelmű:

"szántó besorolású, de a falu építési területén található"

Ez mit takar pontosan? Belterület? Ha igen, akkor azt lehetne még megpróbálni, hogy a mostani tulajdonos minősíttesse át szántóról pl. beépítetlen területté, és akkor nem kell kifüggeszteni. Nem tudom, hogy ennek milyen költségei lennének.

Egy olyan megoldást hallottam még itt a közelben, hogy valaki úgy adta el a földterületét, hogy a szerződésben a vételáron kívül még kikötötték, hogy a többi megmaradt földjét 20 évig ingyen bérmunkában műveli neki a vevő. Ebben az a lényeg, hogy a kifüggesztett szerződést (mert magát az aláírt szerződést kell kifüggeszteni), ha úgymond "megtámadja" egy erősebb elővásárlási jogú személy, akkor ő lép a vevő helyébe, és minden feltétel, ami a szerződésben van kötelező őrá is. Ezt meg lehetne kérdezni egy ügyvédtől, hogy mit lehet feltételként beleírni egy szerződésbe, és az ismerősöddel olyan feltételt találnátok ki, ami másnak biztosan nem vonzó.