Mi a folyamata egy végrehajtás alatt álló lakás megnézésének illetve esetleges megvásárlásának?

Megnézése: Egyeztetsz a végrehajtóval, hogy mikor tudja megmutatni. Sok esetben az árverés kiírásában benne van, hogy mely napokon, mikor tekinthető meg az ingatlan. Ha az Neked nem felel meg, akkor életbe lép az első pont, miszerint egyeztetsz a végrehajtóval időpontot.

Megvásárlás:

Ha az árverés elkezdődött, akkor kizárólag árverés keretén belül tudod megvásárolni. Árverés előtt a végrehajtó becsértéket közöl az adóssal, valamint az ingatlanban érintett felekkel. Ha már van becsérték, akkor az

árverés kezdete előtt becsértéken bármikor megveheted, ha az adós visz magával a végrehajtóhoz, mint vevőt. Ilyenkor árverés hatályával, de árverésen kívüli értékesítésről beszélünk.

A fenti feltételek megléte előtt az adóssal (tulajonossal) egyeztetve a szokásos ügyvéd előtti adásvételi szerződés megkötésével megvásárolhatod.

Ilyenkor figyelembe szokták venni az ingatlanon lévő terheket és a cél, hogy tehermentessé váljék az ingatlan. Az adásvételi szerződést is úgy kell megkötni, hogy az teljesüljön és mások érdekét ne sértse.

Ha úgy vásárolod meg az ingatlant, hogy nem teszed/teszitek rövid időn belül tehermentessé, akkor köteles vagy tűrni, hogy a végrehajtó a tartozás kiegyenlítése érdekében árverésen eladja az ingatlant, ami már a Tied. Ha elárverezi, akkor már nem lesz a Tied.

A fent leírtakból is láthatod, hogy nem mindegy, az adott végrehajtási ügy melyik szakaszban van éppen.

Az ingatlan megvásárlásának különböző lehetőségei aszerint változnak.