Ha egy ingatlannak több tulajdonosa is van, minden
tulajdonos felberelhet különböző ingatlanosokat az
értékesítésre?
#ingatlan #haz heladas #ingatlan értékesítési A kérdező szavazást indított:
8 szavazat
Ezt a másik tulajdonossal kell megbeszélned.
2022. dec. 26. 11:49
Hasznos számodra ez a válasz?
Igen. Ilyen kizárólagosság nem létezik, hogy csak egy ingatlanossal lehet szerződést kötni, vagy ha máshogy eladjátok az ingatlant, akkor az elsőnek is kell pénzt adni.
2022. dec. 26. 12:20
Hasznos számodra ez a válasz?
Lehetséges persze. De célszerűbb lenne egyben meghirdetni, ki fog 1/2 tulajdonrészt megvásárolni?
2022. dec. 26. 13:18
Hasznos számodra ez a válasz?
Minden tulajdonos az ő résztulajdonával azt csinál, amit akar. Tehát igen, megbízhat ingatlanost. Az, hogy a másik résztulajdonos kivel milyen szerződést kötött, semmit nem számít. Azt ugyanis egy másik vagyontárgyra, az ingatlan "másik felére" kötötte.
Az más kérdés, hogy mondjuk két 50%-os tulajdonrészt jóval kevesebbért és nehezebben lehet eladni, mintha együttműködnek a tulajdonostársak és egyben eladják.
2022. dec. 26. 16:06
Hasznos számodra ez a válasz?
5/7 A kérdező kommentje:
Nem kulon akarom meghirdetni az ingatlan 50/50 részét, hanem az ingatlant magát egyben, csak nekem az ingatlanos nem szimpatikus akit a másik tulajdonos talált.
Ilyen nincs. Az egész ingatlant se te, se a másik résztulajdonos nem hirdetheti meg. Az ingatlan egyik fele a tiéd, a másik az övé. Mindenki a saját részét adhatja el.
Persze, a másik résztulajdonossal egyeztetve fel lehet adni a hirdetést úgy hogy az egész egyben eladó, el lehet menni együtt az ügyvédhez stb. De formálisan ez akkor is két külön adás-vétel lesz, az ennek megfelelő szabályokkal. Ha tehát a másik résztulajdonos kizárólagos szerződést kötött az ingatlanossal, akkor ő a saját részét csak ennek megfelelően adhatja el. Te pedig a te részedet úgy ahogy akarod, olyan ingatlanossal ahogy akarod.
2022. dec. 26. 18:58
Hasznos számodra ez a válasz?
A résztulajdon önállóan forgalomképes. Meg lehet így hirdetni, hogy 1/2 résztulajdon eladó. DE! Ilyen esetben nem egy normál vevő fog ajánlatot tenni (ha fog bárki is), hanem egy max befektető, ingatlanon ügyeskedő valaki. Ilyen esetben a valós piaci át max 50%-ért érdemes már a befektetőnek foglalkozni az üggyel. Azzal a kitétellel, hogy amikor megvan a vételi ajánlat ez eladó fél tulajdonára, akkor másik fél tulajdonosának elővásárlási joga van. Ez összesen annyit takar, hogy fillére azon az áron amin a jelentkezett vevő megvenné a fél ingatant a másik fél ingatlan tulajdonosának köteles eladni, ha élni akar az elővásárlási jogával. Egyébként nálatok nem az a kérdés, hogy el lehet-e adni fél ingatlan tulajdoni hányadot, hanem az, hogy ki a szerződött ingatanos. Nyugodtan megbízhatsz te is egy ingatanost, vagy saját magad árulhatod a saját fél részedet. Persze mielőtt itt mindenféle jogvitát kerekítünk beszélj a testvéreddel, és kérd el a szerződést amit az ingatlanossal kötött. Ha ennek a tartalmát ismered, akkor tovább lehet lépni.
2023. júl. 6. 23:08
Hasznos számodra ez a válasz?
Kapcsolódó kérdések:
válasza:
válasza: