Végrehajtás alatt álló ingatlan megvásárlása?

Végrehajtas alatt álló ingatlant nyilvános árverésen veheted meg csak. Nem pedig a tulajtól.

Lesz egy kikialtasi ár, és annyiért fog elkelni, amennyit a legtöbbet fizető vevő ad érte.

Ez a pénz teljes egészében megy a tartozásukba.

Ha például 10 millióért kel el, akkor nekik meg marad a nevükön 30 millió tartozás.

Nincs elővásárlási jogod? (közös hrsz)

Mert ebben az esetben nem ártana egy JÓ ügyvéd.

Itt tedd fel a kérdésed!

[link]

1. ismerni kellene a tulajdoni lap tartalmát

2. végrehajtás valóban vagy követeléskezelőnél tart az ügy (ezt gyakran keverik)

3 ha végrehajtás akkor ki van-e tűzve árverésre

"Na most az a kérdés, hogy ha én megvenném az ikerház másik felét akkor a tartozást törölnék-e róla ha 40M a tartozásuk és töredéke az az összeg amiért én megvenném?"

A tartozás akkor törlődik az ingatlanról,

1./ ha árverésen kelt el az ingatlan, mindegy, hogy mennyiért. Ha valaki árverés útján jut egy ingatlanhoz, akkor a vevő mindig tehermentesen szerzi azt meg. Ha a vételárból nem tudnak minden hitelezőt kielégíteni, akkor az adósnak ott marad a tartozása, csak már az ingatlan fedezet nincs meg hozzá.

2./ ha a végrehajtó bevonásával árverésen kívül, de árverés hatályával veszi meg az, akit az adós vitt magával a végrehajtóhoz, mint vevőt.

Szintén tehermentesen szerzi meg a vevő az ingatlant, de kizárólag becsértéken tudja megvásárolni. A becsértéket mindig a végrehajtó határozza meg. Árverés előtt szokták megadni az ingatlan becsértékét. Minden érintett felet írásban tájékoztatják róla.

"Mi történne azzal a pénzzel amit kifizetnék, a teljes egészében a banké lenne vagy a jelenlegi tulajoknak is adnának belőle?"

Ha a hitelezőket maradéktalanul ki tudják elégíteni belőle a végrehajtónak járó költségekkel együtt, és marad még a vételárból, az az adósnak visszajár. Itt most árverésről beszélek.

Ha Te vásárolsz egy lefoglalt ingatlant és a hitelezők nem lesznek vagy az eladó, vagy általad kifizetve, akkor az ingatlan a tulajdonodba kerülhet ugyan, de a különböző ki nem egyenlített tartozás miatti jogok rajta maradnak és a volt tulajdonos tartozása miatt árverésre bocsáthatja a végrehajtó még úgy is, hogy már a tied.

Mind jelzálogjoggal, mind végrehajtási joggal lehet ingatlant vásárolni. Kizáró ok az az, ha az ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom is be van jegyezve. Bankhitelnél 100 %, hogy van ilyen. Az ilyen teherrel rendelkező ingatlan csak a jog jogosultjának beleegyezésével értékesíthető.

Árverésen bármi eladható bejegyzett jogokra tekintet nélkül, kizárólag a "zár alá vett (zárolt)" ingatlan nem. Az addig nem értékesíthető sehogy, amíg a zárlat (bűnügyi vagy bármilyen más zárlat) rajta van.

"Adás vétel helyett lemondhat-e a javamra a mostani tulaj úgy hogy a tartozást én ne vegyem át, az ingatlan tehermentes legyen?"

Természetesen nem. Sehogy nem vonhatja el a fedezetet az eljárás alól, mert az "zártörésnek" számít és a Btk. bünteti, más esetben a hitelező kérheti a bíróságtól a megállapodás megsemmisítését is.

További lehetőséged még:

Megállapodsz az adóssal, hogy megveszed az ingatlant és majd te tehermentesíted úgy, hogy ezt beszámítjátok a vételárba, a maradékot fizeted csak ki neki.

Ehhez az kell, hogy minden tartozásról kérjél be hivatalos igazolást. Soha nem annyi a tartozás, amennyi az ingatlanra be van jegyezve. Lehet több, lehet kevesebb is. Aktuális összeg kell.

Ha belefér a tartozás a vételárba, akkor érdemes belekezdeni a vásárlásba.

Gyakorlott ügyvéd tudja, hogy ilyen esetben hogyan kell megfogalmazni az adásvételi szerződést, hogy minkét fél érdekét védje benne. Kéri a tulajdonjog bejegyzés felfüggesztését arra az időre, amíg az ingatlan tehermentes nem lesz. Ezt a földhivatal maximum 6 hónapig engedélyezi. Ha kifizetitek az ingatlant terhelő tartozást határidőben, akkor tehermentesen tied lesz az ingatlan és a jogok sorra lekerülnek róla. Ha nem fizeted ki, akkor nem jegyzi be a tulajdonjogodat a földhivatal és veszekedhetsz az adóssal/eladóval.

Az ilyen jellegű adásvétel addig lehetséges, amíg nem indul el az árverés!

Nagyon fontos, hogy minden tartozást kiegyenlítést nyerjen, egyébként szintén jogi herce-hurcát akasztasz a nyakadba.

Én több ilyet végigcsináltam, járható út, csak észnél kell lenni. Nyilván tárgyaltam a végrehajtókkal, azokkal a szolgáltatókkal, akiknek tartozott az eladó, és a hitelező bankkal is. Sehonnan nem kértem engedélyt arra, hogy megvehessen az ingatlant. Az aktuális tartozások tudatában megegyeztem az eladóval, megkötöttem vele a szerződést a fenti módon és 2 hónap alatt rendeztem minden tartozását (bank, szolgáltatók, végrehajtót a költsége miatt). A maradék összeget pedig kifizettem neki.

Ott még nem volt árverés kiírás feljegyezve az ingatlan nyilvántartásban. De ha lett volna, az is megoldható lett volna.

Mindenkinek az az érdeke, hogy a pénzéhez jusson. Ha erre bármilyen reális esélyt látnak, akkor együtt lehet velük működni.

"speciális a víz és egyéb közüzemi tartozás, azt egy kúriai döntés nyomán nem törlik, "

Minden tehertől mentesen kapja meg az ingatlant az árverési vevő! Nincs kivétel!