Bérleti jog eladása lehetséges?

"Ez most olyan mintha én laknék egy albérletben és eladnám valakinek 10 millióért, hogy most már te bérled helló..."

Ezek önkormányzati lakások. Azt fizeted meg előre, hogy a mondjuk piaci 150 ezres bérleti dij helyett 60 ezerért bérelheted.

Egyébként alapvetően nem kamu, de sok buktatója lehet, és erősen a legalitás határán mozog egy ilyen ügylet.

#4

Az önkormányzati lakás bérleti joga hivatalosan is átadható csere útján. Tehát te adsz egy lakást a rászoruló bérlőnek (ez az ő tulajdonába kerül), cserébe te megkapod a lakás bérleti jogát. Hivatalosan, az önkormányzattól. Ez egy telejsen tiszta csereügylet, ezt le lehet papírozni, nincs ezzel semmi gond.

Igazából ott kezdődnek a "gondok", amikor eladásról van szó. Mivel hivatalosan csak cserélni lehet, ezért az eladás a gyakoraltban azt jelenti, hogy egy filléres világvégi putri lakást papíron átadnak, ahova a bérlő nem fog beköltözni valójában. Mellé meg még fizetnek készpénzben xy milliót. Na ez a része már nem éppen legális.

Ahogy fent is írják, természetesen a csere az önkormányzat jóváhagyásával történik, a bérleti jog átszáll a vevőre.

És cserénél sem tilos, hogy egy bizonyos értékkülönbözet megfizetésre kerüljön. Ha ez irreális (nagyon kis értékű ingatlant adsz cserébe, plusz relative sok pénzt), akkor nem fogja jóváhagyni az önkormányzat.

Én azért ilyenbe nem mennék bele, hiszen ebben az ingatlanban csak bérlő lennék. Koránt sem biztos, hogy végtelen ideig bérelhetem a piaci ár alatt az ingatlant. Vagy mi van ezeknek az örökölhetőségével manapság? Korábban csak olyan rokon örökölhette a bérleti jogot, aki az elhúnyttal együtt lakott a lakásban.

"Csere jogilag okés, eladni nem lehet"

Szerintem rövid tömör és korrekt válasz! Felpontoztalak (ha ez segít), mert engem is felháborít hogy a jogi tényeket sem veszik figyelembe. Az önkormányzati bérlakást szociális alapon kapta valaki. Ez nem vagyoni értékű jog, így nem forgalomképes.