Szegeden megéri ingatlant venni, úgy, hogy 1-2 évre ki szeretném adni, majd valószínűleg utána beköltöznék én is?

Szegeden ott az egyetem, mindig lehet bérlőket találni rövidebb időszakokra is az egyetemisták között.

Nemrég néztem a lakásokat ott én is a gyerekem miatt. A belső városrészben bérleti jogot lehet venni, az pár milliótól 10-12 millió között volt lakástól függően. Utána kell fizetni a havi bérleti díjat. De hasonló helyeken meg lehet rendesen lakást is venni és annak is elfogadható árak voltak (meg persze extrém magasak is közte).

Ha ingatlanba fektetsz akkor figyelned kell arra, hogy vételkor fizetsz 4% illetéket és 5 éven belül eladva elég magas adót kell utána fizetni, a 15% SZJA-t időarányosan csökkenő mértékben. Ha 2 év után adod el akkor az eladási ár 90%-a után kell 15% adót fizetned, ez nagy veszteség - kivéve ha még abban a naptári évben veszel is másikat a pénzből.

Az ingatlan jó befektetés, de át kell gondolni jól, hogy ne legyen veszteség a vége.

[link]

Nem. 1-2 évre most állampapírt vegyél, aztán vegyél majd lakást.

Állampapírban a pénzed a következő 1-2 évben 10-20%-kal fog nőni összesen. Ingatlanban pedig 0-t vagy pedig még kicsit csökken is.

Nekem is Szegeden van egy panel lakásom, amit tavaly vettem és sajnálom, hogy a 17 millió ft önerőmet nem raktam inkább állampapírba tavaly még 1-2 évre a lakásvásárlás előtt.

"Ha 2 év után adod el akkor az eladási ár 90%-a után kell 15% adót fizetned, ez nagy veszteség"

Nem. Az eladási és vételi ár különbségének 90 %-a után kell csak adót fizetni.

#3 Ha a pénzét akarja belőle visszakapni, mert befektetésnek veszi ahogy írta a kérdésben akkor nincs eladási meg vételi ár különbsége. Akkor csak eladási ár van.

Azt meg leírtam én is, hogy "kivéve ha még abban a naptári évben veszel is másikat a pénzből.".