Lakáskiadás vagy valamilyen más célú ingatlan?

Szerintem üzlethelységet nehéz kiadni, igaz ha találsz bérlőt és neki ott bejön a vállalkozása, akkor nagyon stabil bérlőd lesz. De ott elég más adózási szabályok érvényesek, mint lakóingatlan kiadása esetén. Nem részletezem, de én nem vennék üzletet. Több okból is lakást vennék, de 30 milliós kerettel nem Budapestet céloznám meg.

Vendégházra üzemeltetése komoly munka, engedélyek szükségesek. Ha csak a munkád mellett akarsz plusz jövedelmet az sem jó megoldás, és az a fránya adózás itt is beleszól jócskán.

Mindenképpen lakást vennék.

Laknia mindenkinek kell valahol míg üzlet bezár-kinyit-csődbe megy, nem olyan stabil.

10-10 millió önerővel hitelre vennék kettő 40 milliós panelt ami fel van újítva.

Maradék 10 et betenném állampapírba vagy egyéb olyan megtakarításba ahonnan ki lehet venni ha megszorulnék.

Hát ha ennyire az ingatlan bérbeadásban gondolod a passzív jövedelmet, akkor 30 millióból megyeszékhelyen vagy egyetemi városban lehetne nézni valami normálisabb állapotú panellakást, minimum 3 különbejáratú szobával és azt szobánként kiadni. Ja, és fontos, hogy ne gettós részen legyen.

Nekem valamivel több van befektetve, mint 30 millió, de államkötvényben, részvény ETF-ekben megosztva. Befektetési célú ingatlanban nem gondolkodom egyelőre, ahhoz azért több kellene, mint amennyi most van.

15:48

Lakáshitel kamatok jelenleg évi 8-10%. Számoljunk csak 8%-kal:

60 millió hitel kamata évi 4 millió 800 ezer forint, azt leosztva 12 hónapra, havi 400 ezer forint. Ez csak a kamat, a tőketörlesztés még sehol. Később, ha lesznek kedvezőbb kamatok, ki lehet váltani, de ezt nem tudjuk, mikor lesz.

Addig is a kérdés: Két 40 milliós panel kiadva bérbe ki tud termelni havonta 400 ezer forintot+a tőketörlesztést?

Én ekkora hitellel biztos nem vásárolnék befektetési célú ingatlant.

Első két évben biztos mínuszos lesz, hosszútávon éri meg.

Egyedi kamattal és ha minden jól megy legfeljebb a kamatot termeli ki.

2-3 év múlva lesz érdekes amikor havidíjban csökken a kamat aránya és bérleti díj is emelve lesz.

A havi 400 ezer kamaton felül a tőketörlesztés ennyi:

Tegyük fel, 20 évre veszi fel a 60 millát:

Évente 3 millát kell visszafizetni, az havi 250 ezer ft. 250 ezer+400 ezer kamat= 650 ezer ft havi kötelezettség. Ehhez azért már kell egy minimum 1 millió 200 ezres havi stabil jövedelem, ami 60%-ban terhelhető, de ez még akkor sem biztos.

2-3 év alatt nagymértékben nem csökken a tőketartozás, 6-9 millióval csökken.

Egyszerűen ekkora hitellel nekem nem érné meg két 40-50 éves panellakást vásárolni. Nagyon kockázatos.

A döntés attól függ, hogy milyen céllal szeretnéd használni az ingatlant. Ha befektetésként szeretnéd használni, akkor a lakáskiadás lehet a legjobb megoldás. Budapest külső részén is találhatsz jó áron lakásokat, amelyeket kiadhatsz. A bérleti díjak Budapesten általában magasak, így jó hozamot érhetsz el.

Budapest külső részén található lakásÚj ablakban nyílik meg

flatco.hu

Budapest külső részén található lakás

Ha üzleti célokra szeretnéd használni az ingatlant, akkor érdemes üzlethelységet venni. Budapesten sok helyen találhatsz üres üzlethelységeket, amelyeket megvásárolhatsz. Az üzlethelységek bérleti díjai is magasak lehetnek, így jó hozamot érhetsz el.

Budapesten található üzlethelységÚj ablakban nyílik meg

www.torontalipartelep.hu

Budapesten található üzlethelység

Ha nyaralót szeretnél venni, akkor érdemes olyan helyet keresni, ahol nagy a kereslet a nyaralók iránt. Például a Balatonon vagy a Velencei-tó mellett található nyaralók nagyon népszerűek. A nyaralók bérleti díjai is magasak lehetnek, így jó hozamot érhetsz el.

Balatonon található nyaralóÚj ablakban nyílik meg

hangulatos-balaton-parti-nyaralo-revfulop.booked.hu

Balatonon található nyaraló

Ha nem tudod, hogy melyik lehetőség a legjobb számodra, akkor érdemes szakértő segítségét kérned. Egy ingatlanközvetítő vagy egy pénzügyi tanácsadó segíthet neked a döntésben.

Személyes véleményem szerint, ha 30 millió forintból kell választanod, akkor a lakáskiadás lehet a legjobb megoldás. Budapest külső részén találhatsz jó áron lakásokat, amelyeket kiadhatsz. A bérleti díjak Budapesten általában magasak, így jó hozamot érhetsz el.