Hogyan adható el az osztatlan közös tulajdonú házam?

"Osztatlan közös tulajdonnak hívjuk, ha egy adott ingatlannak vagy ingatlanrésznek több tulajdonosa van és minden egyes része olyan arányban oszlik meg a tulajdonostársak között, amilyen arányban a tulajdonjoguk fennáll. Az osztatlan közös tulajdon így azt jelenti, hogy több tulajdonos osztozik egy adott tulajdonon"

Befenyegeted őket, amennyiben nem élnek az elővételi jogukkal, akkor közös tulajdon megszüntetése pert indítasz, egy jó ingatlanos ügyvéd hamar pontot tesz a végére.

Akkor aztán csomagolhatnak...

>a részemen van némi tartozás

-Külön megterhelhetők a részek?Ezek szerint van hazsnálati megállapodás, amivel ketté van osztva, külön eladható a részed. Kerítést építeni a két rész közé nem kell, maga a megállapodás egy "jogi kerítés".

Az elővásárlási jogukról pedig írásban mondasd le őket, tértivevényes levélben (=aláírja, hogy átvette) megírod neki, hogy X összegért fogod eladni, ha élni kívánnak az elővásárlási jogukkal, 15 napon belül válaszoljanak.

Szerintem meg keress egy ügyvédet, vidd a papírokat a házról, aztán majd ő helyre teszi a dolgokat, ha valami nem jó.

A külföldön élőnek nem kell mennie sehova, csak skypeon beszélgetnek egyet, utána elküldi nekik a szerződést, ők meg vissza küldik. (már ha szükséges...)

Hirdesd meg, ha van vevő, akkor irtok egy adásvételit.

Ezt kell elküldeni a másik tulajdonosnak.

Ha ugyanazokkal a feltételekkel tud élni, akkor élhet az elővásárlási jogával.

Ha nem él vele, akkor simán eladható.

Akkor adható el simán, ha a "használati megállapodás" nevű, ügyvéd vagy közjegyző előtt készült dokumentum rendelkezésre áll. Ez valószínűleg létezik, ha a bank külön ráterhelt a részedre. De közben eszembe jutott, hogy a terhelés nem csak hitelfelvételből lehet, hanem valamilyen tartozás ráterhelése, ez esetben nem biztos hogy van ilyen. Akkor csinálni kell: abban lényegében le van írva, hogy fizikailag melyik kinek a része, mik a közös és a megosztott felelősségek (pl. sátortető nem bírja, ha az "A" betű egyik oldalán Bramac cserép van, a másikon cserepeslemez, közös a vízóraakna, stb.), ki milyen feltételekkel használhatja a telek melyik részét.

Akkor adható el, ha nem jelez vissza 15 napon belül. Ha meg akarja venni, de nem fizet, arról ügyvéddel konzultálj, mert az bonyolultabb eset.

Van használati, megosztási szerződés? Enélkül nehéz lesz eladni olyannak, aki érti is mit venne. Mi még olyantól is léptünk vissza, ahol ez rendben volt.

Egyébként ahogy írták. Meghírdeted, ha jön rá vevő, megírjátok az adás-vételit, meg kell küldeni az ikernek, ha elővásárlási joga van és majd dönt ahogy akar. Ha ő ugyanazon az áron nem veszi meg, akkor eladod és kész. Teljesen felesleges kör minden egyéb szájtépés.

Több opció van.

1. társasházzá alapítás, albetétesítés, ekkor 1/1 tulajdonú lakások lesznek.

2. használati megosztási szerződés, ügyvéd által ellenjegyezve. Ha jól van megírva, ez utóbbit a bankok is elfogadják (ha valaki lakáshitellel venné meg)

3. jelenleg nyomott áron, rendezetlen háttérrel meghirdeted eladásra az 1/2 tulajdonjogot és majd a leendő vásárló rendezi ezeket. Ez viszont jelentősen értékrontó tényező, megéri azt a pár100ezret az, hogy albetétesíted.

Ez elővásárlási feltétel pedig nem fog tudni gátolni téged, ha épp nincs manija. Le kell írni neki a levélben hogy akkor élhet vele, hogy xy. időpontra x. összeget (élő ajánlattal megegyező) kifizet neked.