Mennyire érdemes befektetési céllal egy kétgenerációs nagy házat venni a 20. kerületben?

A kétgenerációs épületek nem túl jók befektetésnek. Mit kezdesz vele?

Amelyik család ekkora az nem fog ilyen nagy házat bérelni az inkább vesz magának két kisebbet vagy két lakást.

Azt kell felmérned, hogy mit akarsz kezdeni a házzal amiért befektetésként neked jó lenne. Ha pénzt akarsz tenni bele és átalakítani egy hatalmas luxus ingatlanná, majd úgy kiadni vagy eladni - akkor lehet, hogy jó, csak kérdés mikorra hozná vissza a beletett pénzt.

ha szeretnéd szétválasztani és két külön lakássá alakítani és utána eladni többért, mint vetted, az is lehet jó.

Ha irodákat szeretnél benne kialakítani vagy más hasonló kisebb részeket amiket utána külön, külön kiadnál, az is lehet jó. Ahogy ekkora házból már lehet afféle diákszállót vagy fiataloknak kiadható helyet csinálni, ahol saját szobája lehet mindenkinek, de a fürdő meg konyha közös.

Ha csak azért vennéd meg, hogy abban lakj és majd valamikor ha a gyerekeidnek saját lakás kell akkor ott legyen az emeleten - akkor az pazarlás, veszteség. Egyrészt az sok évig csak viszi a pénzt, másrészt kicsi az esélye, hogy a gyereked tényleg ott akarna lakni az emeleten okáig.

Gyerekem most végez a suliban és több osztálytársának szülei vettek korábban egy kis lakást is még a saját mellé befektetésnek. Ott ez most jól jön, mert van ahol a gyerek oda tud költözni az egyetem idejére, van amit meg eladnak és ott vesznek helyette lakást ahová megy a gyerek.

Helytől meg az épület minőségétől és méretétől függően lehet, hogy nagyon jó ár érte a 90 millió, az egyik szomszéd telken két generációs iker házat építettek a szülők a gyerekükkel. Sajnos a gyerek elvált és elköltözött, a szülőkre maradt a hatalmas ház meg telek. de nagyon sokáig nem tudták eladni csak amikor hivatalosan is megosztották a telket meg az épületet. Tavaly a kisebbik részéért akartak majdnem ennyit elkérni amikor meghirdették. Azt hiszem jóval kevesebbért adták el végül - a gyerek része lehet ilyesmi árban volt, nem árulták el. Szóval lehet, hogy az ára jó, csak tudnod kell mire és hogy akarod használni, hogy a befektetésed ne kidobott pénz legyen.

#3 És ha rosszabb lesz a helyzet nem jobb? Akkor egyáltalán nem fogod tudni eladni és közben a költségeit is fizetned kell.

Inkább vegyetek egyet amiben lakni tudtok és a maradék pénzből meg amilyet tudtok és azt adjátok bérbe. A bérleti díja fedezni fogja a lakásotok teljes rezsijét, még marad is belőle, amikor meg valamelyikőtöknek inkább pénz kellene akkor könnyen el tudjátok majd adni, vagy az egyikőtök átköltözik oda és kompenzálja a másikat az árkülönbségét.

A nagy házat karban is kell ám tartani, korszerűsíteni, stb. magától csak úgy nem megy fel az ára, inkább leamortizálodik mint a többi, ezért se veszik. Ezek a böszme nagy házak zabálják is az energiát fűtéskor, 1-2 személy elveszik benne, olyan nagyok, szóval a tér sincs kihasználva. Ma már nincs hagyománya a korábbi több generáció együttélésének.

Ahhoz, hogy ketten lakjatok a testvéreddel, bőven elég egy egyszintes, kétszobás kb. 60 m2-es ház. Befűteni is elég lesz télen.

Én már ott megakadtam, hogy a testvéreddel vennél közösen házat, es össze költöznének... Ebből sok balhé lesz majd!

Jobban járok ha külön vesztek magatoknak