Milyen szempontok jelenthetnek alkualapot egy családi ház vásárlásánál?

Amikor nálam akarnak alkudozni, és becsmérlik a portékát, azt én nehezen viselem el. Bosszant, és távolságtartó leszek.

Sokkal jobban megtudom érteni, azt hogy nincs ennyi pénze, esetleg adott pénzből mindenképpen be akar/kell fejezni dolgokat.

Látszik rajtad, hogy nagyon azt akarod, még annak ellenére is, hogy tudod, kapsz jobb tégla építésűt garázzsal, stb. ettől meg nehezen tudsz majd megválni.

Szóval nem vagy jó alkupozícióba. Ne akard a tulajnak magyarázni, miért ér kevesebbet, (Neked miért kell az annyira?) annál jobban ellen fog állni. Gondold át, mennyit ér meg neked, alaposan nézz körbe, akár egy szakemberrel is és tegyél egy ajánlatot borítékban, ahol felsorolod, miért gondolod ezt az árat. Hagyj meg egy számot, amin elér, ha érdekli, mondjuk 2 hét gondolkodási idővel, utána keresel másikat.

Szerintem ami jó alkualap, az a készpénz. Ha kp-ért vásárolnád és azt mondod, holnap már le is teszed, amit gondolnál érte, attól jobb alkupozíció nincs is.

Ezen kívül tényleg az jó tanács, hogy ne lássák rajtad, hogy ennyire akarod.

Hogy mennyit lehet lealkudni, azt nem lehet megmondani, mert nem tudjuk, hogy:

1. mennyire jól árazta be a tulaj.

2. mennyi lealkudható rést tett a valós elvárására.

Egy dolog az, mikor a vevő becsmérli a lakást, meg egy másik, ha tárgyalási alapként felsorolja a tulajnak, hogy szerinte miért ér kevesebbet a ház az irányárnál.

Egy normális eladó megérti, hogy a vevő minél kevesebbért akar hozzájutni a házhoz, és nem sértődik meg az alkutól, mert ahogy neki, úgy a vevőnek is lehet saját elképzelése a ház értékéről. A vevő nem feltétlenül azért alkudozik és sorolja a ház hiányosságait, mert akkora patkány, hanem mert védi a jogos érdekeit. Ahogy az eladó is.

Ha az elképzelések nem közelítenek egymáshoz, akkor nem kell megsértődni, hanem el kell köszönni.

Ahogy itt írták, a kp az, amit szeretni szoktak az eladók. Ha nem is a pénzt lobogtatva mész megnézni a házat, de egy héten belül tudd átadni/átutalni a teljes vételárat.