Hogyan lehetséges az, hogy egy épület más tulajdonában van, mint a telek, amin az épület áll? És ilyen helyzetben mennyire előnyös az épület tulajdonosának lenni?

Megvásárolhatnék egy garázs épületet, ami valaki más telkén áll (nem illegálisan épült!), és kíváncsi vagyok, hogy ez milyen költségekkel járna számomra. Azt tudom, hogy bérleti szerződést kellene kötnöm a telek tulajdonosával, és bérelni tőle a területet. De felmerül a kérdés, hogy mi történik, ha nem fizetek? Olyankor mit ér, hogy az enyém az épület? (nem szándékozom nem fizetni, csak kíváncsiságból szeretném tudni) És jó lenne tudni azt is, hogy pl. építményadót kell-e ilyen esetben fizetni? (nincs önálló helyrajzi száma a garázsnak) Ill. bármilyen más illeték-/adókötelezettségem lenne-e, ha megvenném?