fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Mi csökkenti a ház értékét...

Mi csökkenti a ház értékét értékbecslésnél?

Figyelt kérdés

A fa vagy műanyag ablak ér kevesebbet, kőlap v. laminált padló v. parketta ér kevesebbet stb?

Fontos lenne, hogy a 4. kerületi budapesti családi házunk értékbecslése minél alacsonyabb árat hozzon ki.



#ház #értékbecslése
2015. szept. 6. 20:45
 1/7 anonim ***** válasza:
33%
Bemondod hogy a szomszéd naccsaládos és már is nem ér egy forintot se :D
2015. szept. 6. 20:47
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/7 anonim ***** válasza:
A kenőpénz...
2015. szept. 6. 21:00
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/7 anonim ***** válasza:
Miért becsülik fel? Pl a NAV illeték megállapításhoz akkor is magas értéket állapít meg, ha a fejeteken pörögtök, mert az ő érdekük, hogy minél magasabb legyen az érték, a banki értékbecslő viszont szigorú, ő alacsonyabb értéket állapít meg. Az sem mindegy, hogy milyen alapú becslést végeznek, legtöbbször piaci áron alapuló összehasonlító módszert, ebben az esetben azt vizsgálják, hogy a hasonló ingatlanok a környéken milyen áron kelnek el, és az így kapott értéket korrigálják, ha van olyan tényező, ami ezt indokolja. Ilyen esetben pl nem igazán érdekel senkit, hogy laminált a padló vagy márvány, mert ez nem akkora befolyásoló tényező, ami korrigálásra adna okot. Ha pl a kerted végében egy bőrgyár van, ami miatt füst van egész nap, nah azért mondjuk korrigálják az árat.
2015. szept. 7. 06:47
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/7 anonim ***** válasza:
100%

A laminált padló/járólap nem befolyásol.

Egyrészt mennyi különbség lehetett a beklerülési értékükben?

20-30 ezer? Másik, hogy van aki egyiket szereti, van aki másikat, mindkettő szép lehet. Ha a járólapot a döngölt földdel hasonlítanád össze, az már számítana.


Ami csökkenti szerintem lényegesen, az a tető, a fűtés, a nyílászárók állapota, a szigetelés megléte/hiánya.

Olyan dolgok, amiket nem 2 forint kicserélni, javítani.

Régi palatető nem jó. Cserép jó, de abból sem a 30 évvel ezelőtti.

Hullámpala, trapézlemez szintén nem fogja megdobni az értékét.

Nyílászárók legyenek szigeteltek, 2 réteg üveg is jó, de a 3 réteg még jobb.

2015. szept. 7. 07:50
Hasznos számodra ez a válasz?
 5/7 anonim ***** válasza:
Sűrűn harangoznak a szomszéd templomban...
2015. szept. 7. 10:33
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/7 anonim ***** válasza:
Indiai bevándorló horda a szomszédságban kb 70-80%-al csökkenti az ingatlan értékét bármi más cserélhető javítható.
2015. szept. 7. 13:01
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/7 anonim ***** válasza:
Repedt falak és mennyezet, beázó tető, rosszul záródó ablakok, leomlott vakolat.
2015. szept. 8. 12:30
Hasznos számodra ez a válasz?

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Ingatlan vásárlás, eladás kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!