Milyen lehetőségeim vannak közös tulajdonú lakás esetén?

A helyzet a következő: A lakás tulajdonjoga (papíron) az enyém és a bátyámé, melyben jelenleg is élünk. Édesanyánknak haszonélvezeti joga van a lakáson. (Ő máshol él)

Az elsődleges tervem eladni a lakást. A másodlagos, hogy valahogy kifizetem a bátyámat. Egyelőre még nem kérdeztem meg, hogy partner-e lenne bármelyik ötletemhez. Mivel fogalmam sincs hajlandó lenne-e bármire is, ezért szeretném megtudni a bizonyos forgatókönyvek lehetséges végeredményét.

Fennáll a lehetősége, hogy elutasítja mindegyiket, viszont én lépni szeretnék. A bajom a 'nem'-leges válaszaival az lenne, hogy a lakás közüzemi számláinak nagy része az én nevemen van, ha nem veszi át ezeket a nevére még engem vennének elő, ha azok nem fizetné. (Így gondolom)

Ha elhagynám a lakást, (a tulajdonjogomról nem mondanék le) és nem rendezné a számlákat és azok az én nevemre jönnek ki, kit vennének elő?

+1 kérdés: Ilyen többtulajdonosú ingatlanügyekkel, milyen fajta ügyvédet kell keresni? (Pl. Egy polgári peres ügyekkel foglalkozó ügyvéd foglalkozna velem, vagy milyen specializálódott ügyvédet kéne keresnem?)

Minden választ előre is köszönök! :)