Mennyire bonyolult olyan ingatlant vásárolni, amely pótfedezetként van bevonva egy másik hitelbe?

csak tehermentes ingatlant vehetsz hitellel, csokból meg főleg

a tehermentesítést pedig a tulajnak kell elintéznie

Az első válaszoló téved, számtalan terhelt ingatlan vásárlását bonyolítottam le már hiteles vevővel.

Neked viszont azt tanácsolom, tartsátok be az alábbi sorrendet, mert nagyon hosszadalmas lesz az ügyintézés és Tele lesz buktatókkal:

Először maximum csak Vételi szándéknyilatkozatot, vagy Adásvételi Előszerződést kössetek.

Ezt követően az eladó kezdeményezze a saját bankjában a Fedezet Kiengedést. Ez egy 1-2 hónapig tartó bírálati folyamat lesz, ami során újra kimegy az értékbecslő ahhoz az ingatanhoz, amin a teher megmarad. Megállapítja a bank azt a hitelösszeget, amit az a ház elbír. Legrosszabb esetben az is előfordulhat, hogy elutasítják a kérelmet, mert a megmaradó ház pl nem felel meg önállóan fedezetnek, mert pl túl kis értékű, de az is okozhat gondot, ha kevesebb hitel fér rá, mint amire számítotok.

Ha minden rendben van, akkor az Eladó bankja írásba adja, mennyi pénz szükséges ahhoz, hogy a megvásárolandó házat kiengedje a fedezet alól. Csak ekkor érdemes/szabad végleges AV-t kötni. Szerencsés eset, ha van annyi önerőtök, amiből ez az összeg kifizethető, de ha a Ti hiteletekből tervezitek az eladó hitelének az előtörlesztését a tehermentesítéshez, az egy igen bonyolult folyamat, ehhez már kérjétek profi hitelügyintéző segítségét, mert egyedül el fogtok veszi a papírrengetegben és a sok igazolás bekérésében. Sajnos még az ügyvédek sem ismerik ezeket a folyamatokat kellőképpen, ők ebben nem tudnak segíteni.

Ha úgy döntötök, hogy mindenáron ezt a házat vennétek meg, tudok segíteni, vagy tudok megbízható kollégát is javasolni, ha túl messze laktok:)

1-es válaszoló, a válaszod félrevezető, mivel azt sugallja, neki sem lehet fogni terhelt ingatlan vásárlásának, ha hitelt igényel a vevő.

Végső soron mindenki tehermentes ingatlant vásárol, a KP-s vevők is, de annak nincs akadálya, hogy a hitellel terhelt ingatlant a vevő pénzéből/hiteléből tehermentesítsék.

Így OK?:)