Örökölt ingatlan után, ha eladnánk, mennyit kell adózni? Illetve van még az örökléstől számított 5 év adómentesség? Vagy hogy működik ez?

Az eladó által fizetendő: a személyi jövedelemadó

A kiindulópont az, hogy az eladónak kizárólag személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége keletkezhet. A személyi jövedelemadó elnevezése rövidítve: szja.

Szja fizetése is csak akkor merülhet fel, ha

a) az eladó az ingatlant a vásárlást követő 5, illetve 15 éven belül értékesíti, és

b) az ingatlan értékesítésére nagyobb vételáron kerül sor, mint amilyen összeget az eladó az ingatlan megszerzésére fordított.

Az 5 éves értékesítési határidő lakóház, lakás esetében érvényesül, minden más ingatlan tekintetében 15 éven belül értékesítés esetében merülhet fel az szja fizetési kötelezettség.

Az szja mértéke (ha például a lakást a vásárlását követő 5 éven belül és drágábban értékesítik mint amilyen összeget a vásárlásra fordítottak): az adó alapjának 15 %-a. Az ingatlan szerzéskori és eladáskori vételára közötti különbözet lesz az szja alapja, és a szerzés időpontjától függően az így megkapott összegből az alábbi mértékben számítandó ki a fizetendő adó:

A szerzés éve

A fizetendő összeg százaléka

2017. - 0. év

100

2016. - 1. év

100

2015. - 2. év

90

2014. - 3. év

60

2013. - 4. év

30

2012. - 5. év

0