Adott egy lakas amit tavaly vettem 5 millioert es most eladnam 7 m. ert amiböl egy uj ingatlan vennek 10 m. ert. Valaki hozzaertö leirna hogy pontosan milyen költsegekkel kell szamolnom?

Ha egy éven belül veszed a lakást, nem kell illetéket fizetned, viszont adót annál inkább. Van adókalkulátor a neten, be lehet írni az összegeket és kiszámolja. úgy tudom, az első évben a megvett és az eladott lakás értékkülönbözetének 16 %-a az adó, de inkább nézd meg. Öt évig kell adót fizetni, minden évben csökken az adó összege.

Gondolom ügyvéddel készítitek az adás-vételit, ennek költsége általában a vételár 1 %-a körül mozog.

6.600,- Ft a tulajdoni lap a földhivatalnál.

Ha költözni is akarsz, ennek a költsége is hozzájön. Hirtelen ezek jutottak eszembe.

Igen. Ha 2016-ban vetted 5 millióért és 2017-ben eladod 7 millióért, akkor a kalkulátor szerint 320.000,- Ft-ot kell adóként befizetned. Ebből az összegből leírható az eladott lakáson végzett értéknövelő beavatkozás, de csak ha számlával tudod igazolni. Pl. légkondi, ajtócsere, stb. Nézz utána neten, miket lehet leírni a költségből.

Itt egy kalkulátor, csak beírod az összegeket és kiszámolja.

[link]

Igaza van az utolsónak, három millióval többért veszel ingatlant, tehát ennek a 4 %-a az illeték.

Két millió pedig a "haszonszerzés", mivel annyival többért adod el a lakást. A 2 millió 15 %-a az adó, de ez évenként csökken.