Csok beforgatási kötelezettség?

Szerintetek hogyan lenne logikus? Leírom a helyzetet. Hivatalosan 10,9 millióért hirdetjük a lakásunkat, ebből 400 ezer Ft az ingatlanközvetítői jutalék, tehát tisztán 10,5 millió a mi "jövedelmünk" belőle. Igazság szerint 10,4 millioért veszi meg a vevő (egy ideje hirdetjük, de eddig ő volt a legrugalmasabb, és ő adta a legjobb ajánlatot), viszont, a szerződésben 10,5 millió Ft-ot kértük, hogy tüntessenek fel. Az okból kifolyólag, hogy ne kelljen plusz ingatlanadót fizetnem a Nav felé ( 10,5 millióért vettem a lakást, és így 100 ezer Ft-ról , 5 éven belül történt adásvétel miatt, adóznom kéne). Így azt gondoltuk, az ingatlanirodával együtt, hogy azért írassunk 10,5 milliót a szerződésbe, hogy ne kelljen azért a 100 ezer Ft-ért adót fizetni, nullás adóbevallást lehessen készíttetni. Tekintve, hogy a 10,5 millió Ft , amennyiért vettük,"nem hozott jövedelmet", ugyanennyi összegért kelt is el.

Csok-ot tervezünk felvenni az új lakás vásárlásához, 1 gyermek után vennénk igénybe.

A Csok beforgatási kötelezettség szerint nekünk 10,5 milliót kell az új lakásba fektetni ( ennek a lakásnak az árát), tehát ott 100 ezer Ft "hiány" lesz. Ezt saját jövedelemből pótoljuk ki? Vagy inkább kérjük azt, legyen a szerződés mégis "tisztán" 10,4 millióról készítve?

Mi lenne a célszerű?

Köszönöm a segítséget!