Mi várható a jövőben az ingatlanpiacon? Tovább nőnek az árak? Várható egy nagy bumm ami miatt jelentősen lecsökkennek az árak?

Pont annyit ér amennyit adnak érte.

Kereslet - kínálat!

Ez nem úgy működik, hogy összeül a 12 tagú Vének Tanácsa, és eldöntik, hogy most akkoremelkedjenek vagy csökkenjenek az ingatlanárak.

Azért emelkedik, mert a sok degenerált marha ennyiért is megveszi. Majd ha a marha azt mondja, hogy lóherét a sejhajotokba, én ennyit nem adok egy putriért, akkor majd lejjebb megy az ára. De ehhez az kell, hogy a marha ne vegye meg a túlárazott putrikat.

Nézz rá a tőzsdei árfolyamokra - a grafikonokra. Napos vagy hetes felbontásban. Akkor látni fogod hogy mindig hullámzás van. Pl az arany árfolyamra. Előbb mennek fel az árak mint a bika és utána esnek az árak mint a medve a fáról aki túl magasra kapaszkodott a vadméhek mézéért. Ezért is nevezik az emelkedést bullish és az esést bearish szakasznak. Akinek gőze sincs erről azt hiszi hogy a végtelenbe - és tovább - nőhetnek az árak. Az utolsó fázisban részben miattuk is nőnek még valamennyit az árak. Utána már nem bírja el a piac a magas árakat és elkezdenek zuhanni. Ekkor sokan pánikba esnek és elkezdenek eladni. Ekkor még többet zuhannak az árak. Talán magának egy alsú pontot és ez gyakran a felét jelenti a korábbi áraknak. Ezután enyhe emelkedés jön ahol megtalálják az árak az optimális részt.

A rutinos befektetők akkor vesznek amikor leestek az árak és akkor adnak el amikor megnőttek és már lassul a növekedés - s most már lassul. Mivel sok spekuláns van az ingatlan piacon is - ők lassan úgy érzik hogy ideje eladni. Ők ugyanis több hasznot szereznek a ciklikus adásvételből mintha hosszú távon kiadnák a lakást - ettől még lehet hogy van amelyik kiadja amíg meg nem nőnek az árak és utána eladja busás haszonért. Ha sok lakást dobnak piacra az elindítja a lavinát és ezzel az esést. Nyugodtan várj a vásárlással ha azt látod hogy lassul a növekedés üteme. S most lassul úgyhogy...