Az előző tulajdonost hogyan lehet kiköltöztetni a házamból?

A rendőrnek nem tiszte eldönteni jogi eseteket, hogy akkor most kinek van joga ott lakni. A rendőr csak akkor fog intézkedni, ha mutatsz neki egy jogerős bírósági határozatot, ami szerint a bent lakónak nincs joga ott lakni. Akkor kipaterolják.

Ehhez be kell perelni az illetőt, és majd 1-2 év múlva lesz egy határozatod.

Az jobb, ha 1 évnél nem régebben áll fenn a helyzet, vagy 1 évnél nem régebben szereztél tudomást erről, hogy meghalt a haszonélvező. Akkor a település jegyzőjével kell beszélned, neki kötelessége birtokvédelem keretében lefolytatni az eljárást. Elvileg, mert sok jegyző nem szeret belemenni ilyesmibe, hanem valamilyen ürüggyel leráz. De reménykedjünk, hogy nálatok pont nem ilyen van.

De az tényleg működőképes dolog, és meg se büntetnek érte, ha te magad rakod ki az illetőt. Persze, némi szabálya van a dolognak, hogy ne lehessen belőle bajod.

Először is, küldesz neki egy ajánlott levelet, hogy X időpontig hagyja el az ingatlant, minden tulajdonával együtt. Ha ez letelik, akkor kivárod, mikor nincs otthon, feltöröd az ajtót, 2 tanú kíséretében, körbevideózol mindent, hogy mik vannak ott, és zárat cserélsz. Ha van rendőr ismerősöd, akkor beszélsz vele, mert jó hatású, ha az egész alatt jelen van egy rendőr. (De ismeretlenül vagy belemegy a rendőr egy ilyenbe, vagy nem.) Ez nem szabályos és jogkövető dolog, mert ha bármilyen módon legálisan költözött be valaki, akkor az a személy minősül a lakás hivatalos használójának a bírói ítéletig, de még ügyvéd weboldalán is olvastam, hogy ezt tanácsolta a jogcím nélküli lakó ellen.

Hivatalos úton évekig, vagy hónapokig fog húzódni a dolog, mire kirakják.

Tényleg az a legegyszerűbb, ha hívsz pár erősebb havert és kirakjátok a cuccaival együtt és zárcserét csináltok azonnal. Ha be akar hatolni, akkor rendőrt hívsz birtokháborítàs miatt. Ha tiéd az ingatlan, semmi köze hozzá, nem mehet már vissza.

De kirakatni nem ilyen egyszerű.

Szerintem meg nem dobhatod ki a cuccait csak úgy, az már önbíráskodás, és a mai világban bizony a bűnözőknek is vannak jogai.

Birtokvédelemhez fordulhatsz, perelni is perelheted kérhetsz sérelmi díjat, nem is keveset.

Ha a birtokvédelmis nem jár el, szerintem el fog, de ha nem, akkor ügyvédi felszólítás.

Eztán tényleg birtokbavétel, de ettől a holmija még az övé, arról nem rendelkezhetsz, tiéd csak a lakás! Szóval zárfeltörés, de úgy, hogy bent vagytok. A lényeg, hogy be tudjon menni, és bent szépen megvárjátok. Valóban legyen pár tanú, akik egymással "szemeznek", és igazolják, hogy senki nem lopott el semmit. Amikor megjön, akkor visszatartjátok, mint illetéktelen behatolót, akár brutális erőszakkal is, ehhez jogod van, és rendőrt hívtok.

Nem tudjuk mit tartalmaz az adás-vételi szerződés.

Ez a szerződés (ingatlan!) ügyvédkötelezett!

Ha az ügyvéd rossz szerződést kötött, akkor baj van, sokáig el fog húzodni a procedúra.