Szőlő tulaj, haszonélvező stb?

Nem úgy van az :)

Nincs olyan hogy megfelezi. Akkor felezheti ha te beleegyezzel meg az epítési hatóság.

Ilketve mindketten tulajdonosok vagytok ami azt jelenti, hogy minden egyes négyzetcentimétr közös..nincs olyan higy kijelöl egy részt és önhatalmúlag azt momdja h az az övé.

Kérdező, amíg a szüleitek élnek addig ők rendelkeznek a szőlőről és az ő feladatuk is a művelése. A tesód ezzel téged nem fenyegethet, mert nem neked, hanem a szüleiteknek ártana csak vele. Tulajdonképpen a szüleitek beleegyezése nélkül hozzá sem nyúlhatna a szőlőhöz, a haszonélvezeti jog erősebb, mint a tulajdoni jog. Megpróbálhatja eladni, de senki nem venné meg tőle azt ami csak félig az övé és van haszonélvezője.

Beszélj a szüleiddel és ők tegyenek igazságot ebben. Pl. azzal, hogy felkérnek (megbíznak) valakit művelni a szőlőt, a tesód se nyúlhasson hozzá amíg háborúskodtok.

De megtehetik a szüleitek hogy húznak benne egy határt, addig a tesód művelheti, a többi részt pedig te - te meg kereshetsz valakit ott helyben aki a termésért cserébe meg is műveli helyetted. Bármilyen megoldást kitalálhattok, a lényeg, a szüleidé most a jog és kötelesség is ott mindenben.

A tesód kérheti ugyan a bíróságon a közös tulajdon megosztását, de ez sem változtat azon, hogy a szüleitek a haszonélvezők, csak elmegy egy rakás pénze a pereskedésre.

De akár rá is hagyhatod a tesódra, hiszen nem vagy köteles művelni a szőlődet - csak ha gyümölcsösnek van nyilvánítva a terület akkor nem vethetsz a helyére gabonát vagy nem lehet belőle pusztaság. településeken sok helyen látni belterületen is műveletlen szőlőket, ahogy külterületen is. De ha fel is jelent, azzal a szüleidet jelenti fel - ők a haszonélvezők.

Szerintem mondd el a testvérednek, hogy semmire nem megy a fenyegetőzésével, mert egyrészt a szüleiteket fogja ezzel nehéz helyzetbe hozni, nem téged, másrészt ettől még nem fogod tudni megművelni a te részedet. Keressetek inkább valami áthidaló megoldást! Vagy művelje ő az egészet, cserébe te nem kérsz a szőlőtermésből és a hasznából sem, vagy bérelj fel valakit aki megműveli. De semmiképpen ne ajándékozd oda neki a te részedet, nincs értelme. Akkor is művelheti ő ha a te tulajdonodban marad - ahogy neki sem kötelező csinálnia az egészet ha nem akarja egyedül.

Nézd meg, hogy az ingatlanügyi hatóság nyilvántartásában ki most a földhasználó, az felel a gyomnövények megtelepedésének megakadályozásáért, őt bírságolja az ingatlanügyi hatóság. (Valós idejű Galileo műholdképekből látják hol elhanyagolt a terület, azt megnézik.)A földvédelmi bírság mértéke a terület aranykorona értékének ezerszerese lehet maximum forintban, de kevesebbet nem is szoktak kiszabni (Egy hold - 5777 négyzetméter - szőlő kb. 30 aranykorona átlagosabb helyen, azaz 30 ezer forint).

Ha nem te vagy a szőlős földhasználója, akkor szüleidnek kell fizetnie a bírságot.

Fétv.

"95. § (1) * A földhasználó a használatot annak megkezdésétől számított 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni, kivéve, ha a földhasználati nyilvántartásba vételi eljárás a 95/A. § (1) bekezdése szerint hivatalból indul meg."

[link]

"

2007. évi CXXIX. törvény

a termőföld védelméről

....

Hasznosítási kötelezettség, ideiglenes hasznosítás, mellékhasznosítás

5. § (1) * A földhasználó - ha e törvény vagy az e törvény végrehajtására kiadott jogszabály másként nem rendelkezik, választása szerint - köteles a termőföldet művelési ágának megfelelő termeléssel hasznosítani, vagy termelés folytatása nélkül a talajvédelmi előírások betartása mellett a gyomnövények megtelepedését és terjedését megakadályozni (hasznosítási kötelezettség).

(2) Szőlőt és gyümölcsöst a művelési ágának megfelelő termeléssel kell hasznosítani.

(3) * Ha az ingatlanügyi hatóság engedélyezte a termőföld más célú hasznosítását, a földhasználó vagy az igénybevevő köteles a termőföldet az első igénybevételig az (1) és (2) bekezdésben meghatározottak szerint hasznosítani (ideiglenes hasznosítás).

(4) A földhasználó köteles a termőföldnek nem minősülő ingatlanon a növényzet gondozását rendszeresen elvégezni, ha ez az ingatlan más célú hasznosításának megfelelő területfelhasználást nem akadályozza, illetőleg nem korlátozza (mellékhasznosítás).

(5) * Az (1)-(4) bekezdésben előírtakat az ingatlanügyi hatóság rendszeresen ellenőrzi.

(6) * Az ingatlanügyi hatóság az (1)-(4) bekezdésben foglalt kötelezettségek elmulasztása miatt a földvédelmi bírság megfizetésére kötelező jogerős határozatának egy példányát közli a mezőgazdasági igazgatási szervvel."

[link]