Ha egy apa elajándékozza a házát az első szülött fiának, akkor a másodszülött lánytestvérnek mennyi illetményt kell kifizetni?

2-es

Itt élet halál a kérdés egy ingatlan élet munkáját lehet megspórolni,nincs testvér rokon ha pénz a kérdés. Csak a gazdagoknak van luxus lehetőség erkölcsre

Az ajándékozás 10 éven belül megtámadható, semmissé nyilváníttatható, ezért nem igazán jó megoldás.

A másik örökösnek jogában áll kérni a köteles részt, ami a törvényes örökség egyharmada.

Kérdező

Apád életében annak ajándékozza a tulajdonát akinek akarja, nincsen semmiféle kötelezettség, hogy a másik gyereknek ennyit vagy annyit kellene adni mellette akár neki, akár neked.

Ettől még az a helyes hozzáállás amit te próbálsz megtenni, hogy nem akarod kisemmizni a testvéredet és csak a magadénak betudni az egész ingatlant.

Erre többféle megoldás létezik. A legelső, hogy az ingatlan ajándékozáskori értékét és az adósságot egymás mellé teszed. Ha a ház ér 20 milliót de van rajta adósság 8 millió, akkor a fennmaradó érték amit te kapsz ajándékba az 12 millió.

Ha öröklésről lenne szó, akkor a testvéreddel közösen megosztva kellene kifizetnetek az adósságot és akkor örökölhetnétek meg a házat, ellenkező esetben el kellene adnotok, az árából törleszteni a tartozást és a maradék pénzt oszthatnátok el fele-fele. Vagyis tied lenne a 12 millióból 6 és a testvéredé is 6 millió. Ez a ház értékének 30-30%-a, mivel az érték 40%-a volt az adósság - azonban azt felesben fizettétek volna előtte.

Ha ezt a tartozást egy valaki fizeti ki, az olyan, mintha ő maga venné meg a háznak a 40%-nyi részét (ha a példában megadott összegeket vesszük). Hiszen az adósság kifizetésével tulajdonszerzés történik, az adós helyett ő fizette ki a vételárat, csak nem az eladónak, hanem a banknak.

Vagyis ha te fizeted az adósságot, akkor tied jog szerint a 40%-nyi rész plusz az amit örökölnél, a 30%-nyi része. A testvéredé lenne a 30%. Ha a 20 milliós ház+8 milliós tartozás a példa, akkor a testvérednek "járna" a 6 millió forint. Ilyen esetben ha az édesapád az elkövetkezendő évtizedben meghal akkor a testvéred nem követelhet többet örökség gyanánt a házból. Ha simán csak neked ajándékozná az édesapád, akkor kérni lehetne még majd egy évtizeddel később is, hogy számítsák bele az örökségbe és utólag kelljen neked valamiféle kompenzációt fizetned.

Ahogy írtad, most nincs annyi pénzed amennyit adni szeretnél. Vagyis ha maradok a példánál, a 8 millió tartozást kifizeted és utána már nincs 6 milliód a tesódnak. Ekkor lehet különböző alternatívákban gondolkodni. Pl. megegyezhettek abban, hogy te csak 2 milliót tudsz neki adni és ő ezt elfogadja, mert eleve nem is ragaszkodott volna semmihez. Akkor írtok erről egy papírt és ennyi. Megegyezhettek abban, hogy nem adsz neki semmit, csak tovább ajándékozod neki a ház tulajdonjogának egy részét és majd amikor lesz pénzed akkor "megveszed" tőle, vagyis adsz neki pénzt ő meg neked ajándékozza a tulajdonrészét. Ettől az évtől már a testvérek között is illetékmentes az ajándékozás. De készíthettek egy olyan szerződést is, amiben te vállalod, hogy most adsz 2 milliót, majd a következő 5 év alatt újabb X milliót, cserébe a házért és így majd amikor öröklésről lenne szó a testvéred nem kér belőle több részt.

Jó az amit csinálni szeretnél, meg is tudod ezt beszélni a testvéreddel. Nyugodtan mondd el neki hogy nem akarod kitúrni az örökségéből de most ki kell fizetni a tartozást amit apád nem bír, ezért kell kezdeni valamit a házzal. Neked az az ötleted, hogy.... és ő mit szól ehhez. Aztán majd a testvéred elmondja, hogy miképpen érzi, gondolja és tisztázni tudjátok a szándékot és a lehetőségeket. Találjatok olyan megoldást amivel mindketten elégedettek lehettek és azt írjátok le, hogy később se legyen vita arról, hogy ki mire is gondolt valójában!