Ha 4 gyermeke van a szüleimnek, és elhunynak, de csak az egyik el akarja adni a házat, akkor igaz, hogy nincs beleszólása a többinek?

Mindenki csak a saját részér tudja eladni, a többiekét nem.

Elvileg a többi ki tudja vásárolni a negyediket - elövásárlási joguk is van -, akinek nem kell a része. Ha piaci áron megveszik azt a negyedet, akkor ettöl kezdve a többi három öröksönek egy-harmad-egyharmad tulajdona lesz.

Fordított esetben, ha hárman akarnák eladni, egy nem, lehetne kérni bíróságiúton a közös tulajdon megszüntetését és a kényszerértékesítést (elárverezést), utána pedig a vételár megoszlik a tulajdonosok között

Így is lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését. Vagy kifizetitek a testvéreteknek a részét, vagy idővel el lesz árverezve a ház, és mindenki megkapja a maga részét, csak ezzel rosszabbul jártok, mintha eladnátok.

De nem is értem, hogy képzelitrk, hogy az egyik testvér ne juthasson hozzá az örökségéhez, mert ti nem akarjátok eladni a hàzat? Ez olyan pofátlan dolog.

A saját tulajdonrészét tudja csak eladni,a többiekére nincs joga.

Elvileg ki lehet vásárolni a másik testvért(testvéreket). Elővásárlási jog is van.

Ha többen (jelen esetben hárman) szeretnék eladni a házat,de csak egy örökös nem,akkor lehet kérni bírósági úton a közös vagyon(tulajdon) megszüntetését és kényszer értékesítést.

Hogy a fenébe ne lenne beleszólásuk??

Mind a 4 résztulajdonos a házban.

Elvileg a saját tulajdonrészét tudja értékesíteni. Gyakorlatilag is, de nyilván résztulajdont csak nyomott áron lehet eladni.

A közös tulajdon megszüntetésére indított eljárás pedig végső soron árverezést jelent, ahol szintén kétséges hogy reális áron fog-e elkelni az ingatlan (valószínűleg nem). Szóval jobban jártok ha összeálltok és eladjátok együtt, vagy egyvalaki kivásárolja a többieket.