Mennyire jogos eljaras ez a kozos kepviselo reszerol?

Bár a 29. válaszoló linkjén olvasható a korrekt válasz, de leírom, mivel sokan lusták rákattintani...

Teljesen jogos az eljárás. A társasházi törvény alapján nemhogy megteheti ezt a közös képviselő, hanem egyenesen kötelessége az éves beszámolóban feltüntetni minden egyes lakástulajdonos egyenlegét, legyen az pozitív vagy negatív, továbbá a tartozások behajtása érdekében megtett lépéseket (pl. felszólító levél, fizetési meghagyás benyújtása, jelzálogjog bejegyzése stb.)

Ezt a beszámolót kell a közgyűlés elé tárnia, ill. előzetesen megküldeni a tulajdonosoknak a meghívóval együtt.

Természetesen a lépcsőházban kifüggesztett meghívó mellé nem kell és nem is szabad a beszámoló anyagát kitenni. - Tehát nyilvánosságra nem hozható az anyag, mivel az csak és kizárólag a tulajdonosi közösség egyes tagjaira tartozik.

Egyébként meg valóban lépni kell a tartozások miatt minél előbb; normális közös képviselő már pár hónap után küldi a felszólítót, és eredménytelenség esetén megy a fizetési meghagyás. Nem kell megvárni, amíg több százezres tartozások összegyűlnek, mert azt már nehezebb behajtani.

6 havi elmaradás után pedig be lehet jegyeztetni a jelzálogjogot a közösség részére. Ezzel az eljárással biztosítható, hogy a tartozás előbb-utóbb meg legyen fizetve.

A zárcsere költsége tényleg magasnak tűnik, még akkor is, ha többször kellett cserélni (a feltüntetett összeg mindig az egész éves ráfordítás); de lehetett mágneszár, új kaputelefonnal vagy ilyesmi. Ezeket egyébként nektek, tulajdonosoknak kell tudni, hiszen ti éltek ott. - Ha nem tudod, a közgyűlésen megkérdezheted, ill. kérhetsz betekintést a ház könyvelésébe, azaz akár egyesével átnézheted az összes számlát fogadóórán vagy előre megbeszélt időpontban.

Nem mellesleg 50 lakásnál nagyobb házakban kötelező számvizsgáló bizottságot felállítani, akiknek többek között feladata a pénzügyek ellenőrzése is; tehát az a három fő felelősséget vállal azért is, hogy a könyvelés rendben van. - De 50 lakás alatt sem tilos a számvizsgáló bizottság létrehozása, szóval bármelyik házban lehet.

Persze mindezek ellenére is vannak csaló közös képviselők, őket meg le kell váltani, és keresni egy normálisat.

"Nem mellesleg 50 lakásnál nagyobb házakban kötelező számvizsgáló bizottságot felállítani"

Ez a mondat tulajdonképpen igaz, de úgy pontos, hogy 25 lakásnál több esetében kell szvb-t választani. A többi részével egyetértek, jó kis összefoglalót írtál. :-)

25? Oké. :)

Akkor vagy rosszul emlékeztem a Tt.-re, vagy változott. Pár éve már nem foglalkozom intenzíven ezzel a területtel.

De ha nagyon preciz akarok lenni, akkor nem is "lakás", hanem "albetét", tehát a külön tulajdonban álló üzlethelyiségeket, irodákat stb. is bele kell számolni.