Kb 6 éve eladtam egy kis hobbi telket. Az új tulajdonos a mai napig nem irata át a nevére . Vissza szállhat a nevemre a tulajdon jog?

Az új tulaj nem sok mindent írat át. Ha a szerződést ügyvéd készítette, akkor neki kell/kellett volna a földhivatalban átíratni.

Ha nem ügyvédes szerződés volt, csak egymás tenyerébe csaptatok, akkor az a hivatal előtt nulla. Ha most tiéd a telek a tulajdoni lapon, akkor természetesen a parlagfű is a tiéd.

"A tulajdonjogot a földhivatali bejegyzés keletkezteti. "

LOL

A tulajdonjog azé, aki adás-vételi szerződéssel, ajándékozás útján, örökléssel vagy elbirtoklással megszerzi adott ingatlan tulajdonjogát.

Az adás-vételi szerződés érvényességének NEM FELTÉTELE az ügyvédi ellenjegyzés. Az csak a földhivalati bejegyzés előfeltétele.

Azonban a jog azt tekinti tulajdonosnak, akinek adott időpillanatban a nevén van az ingatlan.

A földhivatali bejegyzést (átvezetést) azért is érdemes megejteni az új tulajdonosnak, mert ha nem teszi, más, jóhiszemű harmadik személy tulajdonjogot szerezhet az ingatlanon. Ez akkor fordulhat elő, ha a korábbi tulaj másnak is eladja az ingatlant.

Ha az adás-vételi szerződés egyébként érvényes, akkor nincs mitől tartanod, ha megbüntetnének, akkor elég a szerződésre hivatkoznod, ugyanis az átírás terhe a szerző félé, tehát azé, aki megvásárolja az ingatlant, nem azé, aki azt eladja.

"Ha az adás-vételi szerződés egyébként érvényes, akkor nincs mitől tartanod, ha megbüntetnének, akkor elég a szerződésre hivatkoznod, ugyanis az átírás terhe a szerző félé, tehát azé, aki megvásárolja az ingatlant, nem azé, aki azt eladja."

Pont magad írtad, hogy az a tulajdonos, aki az ingatlan-nyilvántartásba be van jegyezve. Ameddig nincs bejegyezve, addig a tulajdonjog sem száll át. Nem elég tehát az adásvételi meglobogtatni, mert még mindig az eladó a tulajdonos. Ez nem olyan, mint egy autó eladása, mert ott az adásvételi szerződés és a birtokátruházással a vevő tulajdonjogot szerez, a járműnyilvántartás ebből a szempontból semmilyen tulajdonjogot nem keletkeztet.

"Ameddig nincs bejegyezve, addig a tulajdonjog sem száll át. Nem elég tehát az adásvételi meglobogtatni, mert még mindig az eladó a tulajdonos."

Ez nem ilyen egyszerű, mert létezik ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos is. Ilyen az elbirtokló, az örökös és ilyen az ellenérték fejében szerző vevő is.

Ismétlem, az ingatlan adás-vételi szerződés ügyvédi ellenjegyzés hiányában is érvényes (ha egyébként is az, tehát nem alaki, tartalmi kellékhiányos, stb.), csak az ingatlan regiszterbe való bejegyzésre alkalmatlan.

Ember, kevered a fogalmakat.

Amiről te beszélsz, ott a tulajdonjog igatlan-nyilvantartason kívül keletkezik, ex lege. Ezeknél nem a bejegyzés keletkezteti a tulajdonjogot, hanem az elbirtoklas tenye, az öröklés, stb. Átruházásnál a bejegyzés keletkezteti, az adásvételi szerződéssel csak igenyt szerzel arra, hogy a tulajdonjogot bejegyezzék (ez az un. tulajdonjogi igény), de a bejegyzésig nem vagy tulajdonos! Ez ráadádul régi Ptk-s (6 éves sztori), tehát jogcímes elbirtoklás sincs.

Az ügyvedi ellenjegyzest meg felejtsük már el, mert kevered az anyagi kérdéseket az alaki kérdésekkel. Szóval nem mondtam, hogy ellenjegyzes nélkül nem érvényes a szerződés, de ellenjegyzes nélkül a földhivatal nem jegyzi be, tehát pert kéne indítania, hogy a jogerős ítelet, illetve a bírósági megkeresése alapjan bejegyezhető legyen a tulajdonjog.

De hogy elvonatkoztassunk a polgari jogi vetülettől, helyi adó ügyekben az önkormanyzatot pont nem fogja érdekelni, hogy ki nincs bejegyezve, mert pl. telekadónál, építményadónál az az adó alanya, aki jan. 1-jén az ingatlan-nyilvántartásban szerepel.