El lehet így adni a házat?

Irsz a Tesodnak egy vételi ajánlatot hogy megveszed a részét, kikötöd az összeget, megirod meddig válaszoljon, ha nem él a vételi ajánlatával eladsz 2/3 részt pl. aztán beköltözik mellé vki es kitúrja

Vagy bíróságon kéred a közös tul. megszüntetését, ez esetben árverezik a házat és abból mindenki megkapja a részét.

Nagyjából leírták, de azért szánd rá a húgoddal együtt azt a 15-20 E-t, hogy egy ingatlanos ügyvéddel beszélj. Ő feltehetőleg egy 50-esből el fogja intézni (ha azon a településen lakik, ahol a ház van), mert előbb levélben, aztán személyesen megkeresi a bátyádat, és elmondja neki, hogy sok pénzébe kerül az, ha nem hajlandó együttműködni. Ez szokott hatni.

Ha pert kell indítani, az sokkal drágább, meg több évbe is telhet.

Az ítélet eredményeképpen vagy a bátyádnak kell kifizetni a ti részeteket (de ezt nem tudja, gondolom), vagy nektek kell kifizetni a részét, így csak ketten lesztek tulajdonosok, vagy pedig kötelezővé teszik a ház közös eladását, és a vételár elosztását. Ha egy belátható időn belül semelyik ajánlatot nem fogadja el a bátyád, akkor kényszerárverezésre kerül sor, de ez nem biztos, hogy nagyon jó üzlet lesz bármelyikőtöknek is.

Vagy még egy megoldás: nyugodtan fogadhattok oda albérlőket. Vagy akár ingyenesen is egy megfelelő családot. Olyanokat, akikkel a bátyád nagyon nem szeretne együtt lakni. De persze, csak olyanokat, akiket nem lesz majd lehetetlen kirakni, ha arra kerül a sor.

Sajnos egyik válaszadó sem írta le az igazságot.

A lehetőségeitek:

1. Felkínáljátok a bentlakónak a lakást megvételre.

2. Bíróságon kéritek a közös tulajdon megszüntetését.

3. Eladjátok a tulajdonrészeteket (ehhez nem kell a bátyátok hozzájárulása!).

4. Megvásároljátok a bátyátok tulajdonrészét.

5. A bátyátokat beperlitek, hogy fizesse ki a túlhasználati díjat pusz a rezsit visszamenőleg is a részetekre. Mivel erre aligha képes, így a havonta esedékes túlhasználati díjat ráterhelitek a házra, az ő részee lesz megterhelve csak. Amikor a terhelés eléri a tulajdonrésze értékét, akkor végrehajtást kértek ellene és a ti tulajdonotok lesz az ingatlan.

Ne késlekedjetek, ne legyetek türelmesek, megértők, mert arra csak ti fogtok ráfázni!

Ismétlem, a tulajdonrészeteket bármikor eladhatjátok, ahhoz nem kell a bátyátok beleegyezése. Az első váláaszadó ebben is téved!

# 6

"Sajnos egyik válaszadó sem írta le az igazságot."

Előtted ugyanezt írtam.

Kivéve az 5-ös pontot, mert túlhasználati (helyesen: többlethasználati) díjat nem lehet kérni ebben az esetben. Azt csak akkor lehetne, ha a kérdező oda akarna költözni, és a bátyja nem engedné be. De erről eddig nem volt szó.

[link]

A jelenlegi bírói gyakorlat szerint az ingatlan résztulajdoni jogát természetben lehet érvényesíteni, azaz, ott lakni. Ha nem költözik oda az egyik tulaj, hát az az ő baja, pénzt nem kérhet az ott lakótól.

A rezsit természetesen el lehet tőle kérni vagy perelni.