Létezik magyar jogrendszerben a FŐBÉRLŐ fogalma?

Létezik.

Egy dolog, mi szerepel a jogrendben, és másik dolog, van e konkrét alkalmazása.

Nem kell túlkomplikálni.

Van tulajdonos. Tőle különféle joggal lehet bérelni.

Ha mindössze lakhatást bérlünk néhány elemi tulajdonsággal, akkor albérlők vagyunk (téves szó, az "al" előtag más tjelent).

Ha egy lakást teljes rendelkezéssel bérlünk (a fenntartás egy külön passzus, vagy oda tartozik, vagy nem), akkor mi dönthetjük el, hogy azt miképp használjuk (nem az állagra vonatkozóan, az más). Ekkor bérlők vagyunk. Ha a szabad rendelkezésünket kihasználva egy fölösleges részt átengedünk másnak, akkor ő tőlünk bérel. Ő (változatlanul, de itt tényleg) albérlő, és megkülönböztetésül mi főbérlőkké lépünk elő. Azért, mert mi vagyunk a teljes jugú bérlők, aki "alattunk van", annak jogait mi és nem a tulajdonos szabta meg. Ha a tulajdonos szabta volna meg neki is, akkor mindketten társbérlők lennénk.

A magyar nyelvben az "al", a "fő" és "társ" elég pontosan értelmezett helyzet. Nemcsak a lakások vonatkozásában.

Nem létezik. Nincs olyan, hogy "főbérelni" valamit, és "főnöki" viszonyról sincs szó.

Bérbeadó és bérlő, illetve albérletbe adó és albérlő fogalmakat ismer a jogi szaknyelv. Egy lakás bérlője lehet egy személyben albérletbe adó is.

A 12#-es írja helyesen, bár csak átfutottam lehet más is jól mondta.

"Főbérlő" mint fogalom nincs a jogban.

Az "albérlő" és "albérlet" fogalmát meg tévesen használják a köznyelvben és összecserélik a "bérlő" és "bérlemény" jelentésével.

Amik vannak:

- bérbeadó (többnyire a tulajdonos)

- bérlő

- albérlő (a bérbeadó hozzájárulásával albérletbe adja "tovább")

____________________________________________________

1993. évi LXXVIII. törvény

a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról1

"V. Fejezet

Az albérlet

33. § (1)47 A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakást vagy annak egy részét albérletbe adhatja. Az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg.

(2)48 A lakás albérletbe adásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges."

[link]

"3-as bérleményt tovább bérbeadni nem lehet!

Nincs is legális módja miután tiltja a TV.

Sosem lehetett honnan szedted?

Kérünk hivatkozást!"

Onnan veszem, hogy lakásügyekkel foglalkozó ügyvéd vagyok, tehát ez a szakterületem. Százával csinálom a lakásügyi pereket, és ezrével fogalmazom a bérleti szerződéseket.

A hivatkozás pedig - többek között, mert hadd ne keressem ki neked az összeset - ez:

Ltv.

33. § (1) A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával a lakást vagy annak egy részét albérletbe adhatja. Az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg.

(2) A lakás albérletbe adásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges.

(3) Önkormányzati lakás esetén a bérbeadói hozzájárulás feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.

(4) A bérlő az albérleti szerződést a következő hónap utolsó napjára felmondhatja.

(5) Az albérlő a határozatlan időre kötött albérleti szerződést a hónap tizenötödik vagy utolsó napjára felmondhatja. A felmondási idő tizenöt nap.

És bár a "főbérlő" fogalmat a törvény valóban nem nevesíti, ilyen hármas jogviszonyban szerződésben így szoktuk a feleknél őt megnevezni (és/vagy tulajdonosként).

De már említettem - a kedvesen lepontozott válaszomban - a mai jogviszonyokban lakás tekintetében nagyon-nagyon ritka, hogy az albérleteztetést engedélyezi a szerződés. A perek nagy része arról szól, hogy jogosulatlanul adta albérletbe a bérlő a (túlnyomórészt önkormányzati) bérlakást, és emiatt kiürítést kezdeményezünk ellenük.

Még helyiségbérletnél gyakrabban előfordul talán. Üzlethelyiségeket szoktak albérletbe adni, de ott simán a bérleti jog is átruházható adott esetben. Az megint egy más dolog persze.