Vidéki ingatlanomat szeretném albérletként hasznosítani, bérbe adni. Mennyi adót kell fizetnem a bérleti díjbevétel után? Illetve milyen buktatókra kell figyelnem?

költsegátalanyos megoldassal a 90% után fizetsz 15% szja-t. Adószamos maganszemelykent.

Buktatók? Hat jól meg kell valogatnod h kinek adod ki. Plusz közjegyzői okiratba foglaljátok a szerződest.

"Vidéki ingatlanomat szeretném albérletként hasznosítani, bérbe adni."

Csak pontosítok: Albérlet azt jelenti, hogy a bérlő tovább adja bérbe másnak az ingatlant. Ha közvetlenül a tulajdonostól bérli valaki, akkor az bérlet, nem albérlet.

"Mennyi adót kell fizetnem a bérleti díjbevétel után?"

15 % SZJA-t, de nem feltétlenül a bevételed után. Mivel a nevében is benne van, hogy személyi JÖVEDELEMadó, ezért a bevételből meghatározott jövedelem után kell azt megfizetni.

Jövedelem = bevétel - elszámolható és igazolt költségek (tételes költségelszámolási mód -> számlagyűjtögetős) vagy a bevétel 10 %-a (10 %-os költséghányadás elszámolási mód).

A kétféle módszert együtt nem lehet alkalmazni, el kell dönteni a tevékenység kezdetekor, hogy melyik költségelszámolási móddal határozod meg a bevételedből a jövedelmet, mivel negyedévente SZJA előleg-fizetési kötelezettséged van.

"Illetve milyen buktatókra kell figyelnem?"

Nézd meg, hogy kinek adod ki az ingatlant. Szerződés nélkül ne tedd! Az ingatlanban található ingóságokról részletes leltárt készíts, ami a szerződés mellékletét képezze.

Ha a megállapodást közjegyzői okiratba foglaljátok, az egy nem fizetés esetén meggyorsíthatja a végrehajtási eljárást (például kilakoltatást). Mindez addig igaz, amíg a bérlő ellent nem mond egy vita esetén. Ha ellentmond, akkor ugyanolyan hosszúra tud nyúlni a pereskedés, mint bármilyen más esetben.

Magam részéről megérzés alapján adom bérbe bárkinek az ingatlant már csak 6 éve. Eddig még nem tévedtem...