2,5 éve örököltem egy házat, ami akkor 5,5m ft-ot ért. Most eladnánk 6,5m-ért! így mennyi lenne a szja amit fizetnem kéne?

A különbözet a SZJA alapja, de az 5,5 MFt-hoz hozzá kell tenni a költségeket: örökösödési illeték, közjegyzői dij, ha volt valamilyen ráfordítás és számlával igazolt (bármi lehet,csak legyen róla számla)

Tehát a 6,5 ből kivonod az 5,5+költségek, a különbözet amortizációs értéke az adó alapja, ami után befizeted az idén a fizetéseddel együtt kiszámolt megfelelő % jövedelemadót, jövőre a 16 %-ot, attól függ, hogy az eladás mikor jött létre. (idén vagy jövőre fog)

Mivel mindkét esetben az éves jövedelem a munkabér és ez lesz együtt az adó alapja érdemes kivárni a jövő évi eladást.

Feltételezem a szerzés/öröklés 2008-ban történt, akkor az nem év. a 2009 és 2010-es év számit az 5 éves határ szerint 2 évnek az amortizáció szempontjából, így a különbözet (már a költségekkel csökkentett!) 90 %-a az adó alapja.

Ha nem volt elég világos, akkor összeszedem mégegyszer.

Mégegyszer:

6.5 Mft

- 5,5 MFt

- költségek

__________________

X összeg

- 10 % amortizáció

______________________

Y összeg = az adó alap 2011-ben az ADÓ = Yx25%

nem kerül más bevétellel összevonásra

(az összevonás 2008 előtt volt, bocsánat ezt eltévesztettem)

"én úgy tudom,hogy édesapám miatt aki ugye az özvegy kevesebbet kell adózni"

Neked a te tulajdonrészed után kell adózni. Nem derül ki, hogy édesapád milyen minőségben részes az ingatlanban. Ha csak haszonélvező, akkor a haszonélvezeti jog arányában adóznia kell neki is. A haszonélvezeti jog aránya az életkorától függ.