Családi örökség eladása utáni mennyi az adózás?

Adózás szempontjából nem számít, hogy milyen öröklés útján kerültetek birtokba. Csak a szerzés éve, és a hagyaték felvételekor megállapított érték.

Az adóbevallás melléklete részletesen elmondja az adó megállapításának szabályait.

Nekem is lenne kérdésem, csak úgy tudok válaszolni.

- Édesapád után 2003-ban örököltetek. Ha jól emlékszem, akkor még kellett örökösödési illetéket fizetni. Milyen összeg után vetették ki azt. Tehát az örökrészt mennyire értékelték az illeték-kivetés szempontjából?

- Mikor adtátok el ezt a szántót?

Apai nagyapa után 2006-ban örököltetek. Itt is mennyi volt az illeték-kivetés alapja (ha akkor már nem volt rá illeték, akkor milyen értékben vették fel az ingatlant a hagyatéki eljárás során)?

- Mikor adtátok el?

A két öröklés egyenesági rokonok közötti, de ez az adózást semmilyen szempontból nem befolyásolja.

Mivel érdemben nem válaszoltál a kérdéseimre (nem véletlenül tettem fel), ezért csak általánosságban tudok válaszolni.

Van egy ingatlan (ami nem lakóingatlan), amit valamikor megörököltél Te is. Ezt értékesítettétek.

Az értékesítésből származó adóköteles jövedelmet úgy kell kiszámolni, hogy a földért kapott bevételből le lehet vonni a megszerzésére fordított összeget. Öröklés esetén a megszerzésre fordított összeg az öröklési illeték kiszabásához figyelembe vett érték. Ha illeték-kiszabás nem volt, akkor a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett érték lesz a megszerzéskori értéke az ingatlannak.

Ha volt örökösödési illeték, akkor annak összegét is le lehet vonni az értékesítés után kapott bevételből.

A levont ráfordításokat/költségeket bizonylattal tudni kell igazolni, tehát nem "asraütésszerűen" meg a dolog.

A fennmaradó összeg lesz az adóköteles jövedelem, ha nem negatív az érték. Ha több a levonható költség, mint a bevétel, akkor természetesen nem keletkezik belőle adóköteles jövedelem.

A kiszámított adóköteles jövedelem tovább csökkenthető annak bizonyos százalékával, ami attól függ, hogy mikor adtátok aztán el.

A megszerzés (öröklés) évét követő évet első évnek tekintve:

10 %-kal, ha a 6. évben történik az értékesítés,

20 %-kal, ha a 7. évben,

30 %-kal, ha a 8. évben,

40 %-kal, ha a 9. évben,

50 %-kal, ha a 10. évben,

60 %-kal, ha a 11. évben,

70 %-kal, ha a 12. évben,

80 %-kal, ha a 13. évben,

90 %-kal, ha a 14. évben,

100 %-kal, ha a 15. vagy későbbi években értékesítitek.

15. év után már adómentes a fentiek alapján.

A leírt számításokat minden adózónál a saját tulajdonrésze, tulajdonhányada figyelembevételével kell meghatározni. Tehát, ha Neked csak 1/3-ad része jutott örökségként, akkor az értékesítés során megszerzett bevételnek is csak az 1/3-ad részét kell figyelembe venned, az abból kiszámított adóköteles jövedelemnél is, és természetesen a rá eső költségeket is tulajdoni hányad arányában veszed figyelembe. Mindenki külön leadózza a saját maga tulajdoni hányadának megfelelő összeget.

Az adót (ha lesz adófizetési kötelezettség) az év végi adóbevallásban kell bevallani, és megfizetni is.

Remélem tudtam segíteni.

Illetéket nem kell.

Adót igen.