Nagymamám el akarja adni a nagynénim lakását.42 négyzetméter,9 millióért van rá vevő. Mennyit kell utána adóznia?

Mióta van a birtokában? Ha 5 évnél régebben, akkor adómentes.

Mennyiért vette? Mert adózni a szerzésre fordított összeg és az eladási ár különbsége után kell.

Ki becsülte 7 millióra? Miért érdekes ez egyáltalán?

(Az adójog ismer olyan fogalmat, hogy tipikus piaci értéknél jóval nagyobb ár, ami után eltérő szabályok szerint kell adózni, de a 9 milla biztosan nem extrém főleg a mai nyomott ingatlanpiac mellett.)

Az sem számít, hogy vesz-e új lakást, vagy sem, kivéve ha öregek otthonában vesz magának lakhatási jogot. Legalábbis az adózás szempontjából.

Az illeték miatt érdemes mihamarabb új lakást venni a pénzből. Ha egy évnél többet vár, akkor az új ingatlan után a teljes illetéket kell megfizetnie.

Most kié a lakás?

Ha a nagynénidé, aki meghalt, akkor nem is lehet eladni, amíg a hagyatéki le nem zárul.

Ha a nagymamád három éve került birtokba, és a hagyatéki leltárban 7 millióra értékelték, akkor a bevétel 9 millió, a költség 7 millió, illetve egyéb költségek is elszámolhatók.

Mivel 3 éve került birtokba, ezért a jövedelem 60%-át kell csak beírni, ami 1 200 000 Ft lenne.

Ennek a 16%-a az adó, ami 192 000 Ft.

Ezt a jövő év elején kell bevallani, és megfizetni a 1253-as nyomtatványon.

Akkor övé a ház most.

Akkor ahogy leírtam.