Ingatlanbérbeadásnál a rezsi bevételnek számít? Hogy vallom be ill. számolom ki?
Vegyünk egy példát:
Kiadom a lakásom havi 60ezerért + 40 a rezsi = 100ezer
10% átalányköltséget elszámolhatok számla nélkül.
1. Ha a rezsit is bevételnek számolom 90ezer után adózok.
2. Anélkül 55ezer az adóalapom.
Melyik a helyes? A nav leírásban nem értettem.
válasza: válasza:Így számolj!
Bevétel: 60+40=100
Mivel a negyvenet csak megsaccoltad, ezért szépen szedd össze a rezsi számlákat, és vond le a százból.
válasza:Nekem is az utolsó tűnik logikusnak, de a nav honlapján lévő tájékoztató nekem nem egyértelmű
res://ieframe.dll/acr_error.htm#nav.gov.hu, [link]
Lucapanna
60 a bérleti díj, ha több a rezsi, ha kevesebb nem változik, így értelmetlen, amit írtál.
válasza:De, ha 40 alatt van a rezsi, akkor a felette lévő részt (pl. csak 32 ezer) azt mire veszed el?
A rezsit 40-ig számolhatod el.
válasza:Az a baj, hogy a szerződést rosszul írtad meg.
Így kellett volna: 60 ezer Ft + közüzemi díjak(gáz, áram, víz....stb). Nem Lett volna szabad összegszerűsítened.
Nincs összegszerűsítve a 60+40 CSAK egy példa.
Nem is 60ért adtam ki.:)
válasza:A rezsi összege a bevétel része, ha azt a bérlő neked kifizette, vagy köteles kifizetni.
Abban az esetben nem a bevétel része, ha a bérlő nevére mennek a közműszámlák, hiszen ilyenkor Ő köteles azt rendezni, és nem Neked adja oda a rezsi összegét, hanem közvetlenül kifizeti a szolgáltatónak. Ebben az esetben viszont a rezsiszámlákon szereplő összeg Nálad nem lesz költség!
Ha a nevedre jönnek a számlák, akkor a bérlőtől rá megkapott összeg a bevétel része, de ugyanakkor mint költséget le is vonhatod belőle, hiszen a nevedre jönnek a számlák.
Ha fix összegű a bérbeadás. Például tök mindegy mennyit fogyaszt a bérlő, Te 100 ezret kérsz havonta rezsivel együtt, akkor a bevételed 100 ezer abból levonhatod a közmű költségeit (ha a számlák a nevedre jönnek), és a kettő különbözete lesz az adóköteles jövedelem.
Ha 10 % költségelszámolást választasz az adóköteles jövedelmed kiszámolásához, ebben az esetben más költséget már nem vehetsz figyelembe. Ez egy fix összeg, több nem jöhet szóba.
Ha tételes költségelszámolást választasz, akkor viszont nincs 10 % elszámolási mód! A kettő nem kombinálható! Két teljesen különálló dologról beszélünk.
Vagy az egyik, vagy a másik...
Január
Bérleti díj 50 ezer + 39 ezret adott a bérlő a rezsire, mert Te azt mondtad, hogy a számlák alapján ennyi lesz a január havi rezsi.
Bevétel 89 ezer forint. Viszont csak 37 ezerről van márciusban rezsiszámlád, tehát levonva 52 ezer az adóköteles jövedelem.
Ezért része a rezsi összege a bevételnek.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!