Ház eladás után ha rögtön veszek egy másik házat vagy lakást, hogyan kell adózni?

Ha a teljes összeget vagy többet költesz az újra, akkor nem kell adót fizetned az eladás után.

Ha kevesebbet, akkor is csak a különbözet után.

Nagy tévedés az eddigi válasz.

Ha ingatlant értékesítesz, akkor mindegy, hogy veszel-e másikat utána vagy sem, SZJA adófizetési kötelezettséged van akkor, ha származik belőle adóköteles jövedelmed.

Már évek óta nincs "beszámításos" dolog az ingatlanok értékesítése után, cserébe 15 évről 5 évre vitték le az adómentessé válás idejét.

Adóköteles jövedelmed akkor származhat, ha többért adod el az ingatlant, mint amennyiért annak idején a tulajdonodba került.

Adómentessé akkor válik az ingatlan, ha a megszerzéstől számított 5 éven túl értékesíted. Pld: a 2013-ban értékesített ingatlan akkor adómentes, ha 2008-ban vagy előtte években "szerezted". Ez az 5 év kizárólag lakóingatlanként nyilvántartottra vonatkozik csak.

A 4-es válaszoló verziója a helyes.

Az 1-es válaszolóé pedig szintén jó, csak az ő verziója az ingatlanvásárlás útáni illeték megfizetésre vonatkozik.

ELADÁS

Itt egy rövid és érthető magyarázat a hatályos jogszabályokról:

[link]

Röviden:

IngatlanELADÁS esetén a jövedelemből származó adót kell fizetni, azért, mert jövedelmed származott a lakásból. Az adókulcs jelenleg 16%.

Akkor kell adóznod, ha ÖT ÉVEN BELÜL adtad el az ingatlant. Az adófizetés mértéke évente csökken.

VÁSÁRLÁS

Itt egy rövid összefoglaló a hatályos jogszabályokról: [link]

Röviden:

IngatlanVÁSÁRLÁS esetén a vásárlás után ILLETÉKET kell fizetni, ez nem adó, hanem az állam megsarcol. Olyan, mint amikor elkészítteted az útleveledet.

Ha OLCSÓBB ingatlant veszel, mint amennyiért eladtad az ingatlanodat, MENTESÜLSZ az illetékfizetés alól.

Ha DRÁGÁBB ingatlant veszel, a teljes vételi ár 4%-át kell kifizetned illetékként.