Mennyi adót kell fizetni ingatlan vétel után hogyha a leírtak alapján történik?

Két részre bontanám a dolgot: a lakás eladás után adót kell fizetni.

Az adóalap az eladott ingatlan eladási ára és a vételi ára közötti különbség, azaz: amennyiért eladod minusz amennyiért vetted. (Minusz egyéb elszámolható költségek, pl értéknövelő beruházások, stb.). Alapvetően 15% adó van erre az összegre, amelynek értéke a szerzés ideje szerint tovább csökkenthető: Ha az ingatlant 2014-ben szerezed, akkor az adó 90%-át kell megfizetdned, ha egy évvel korábban szerezted, akkor az adó 60%-át kell megfizetned. Ha 2012-ben szerezted, akor azd adó 30%-a fizetendő. Ha pedig 2011-ben, vagy az előtt szerezted az ingatlant, akkor adót nem kell fizetned az eladás után.

Példa: Ezt a lakást, amit most eladsz 10 millióért, 2014-ben vetted, 9 millióért. Az adóalap 1 millió forint, az adó ennek 15%-a, vagyis 150 ezer forint. Mivel 2014-ben vetted, ennek a 90%-át fizeted adóként, vagyis 135 ezer forintot.

Példa 2: Amit most eladsz lakás, 2011-ben vetted. Ekkor nem fizetsz adót, függetlenül attól, hogy mennyiért vetted és mennyiért adod el.

Csak hogy tiszta legyen: az adó összegének nincs köze ahhoz, hogy veszel e másik ingatlant, vagy nem.

A másik kérdés az illeték, amelyet a lakás vásárlása után fizetsz. Az illeték mértéke 4%, alapja pedig a vett lakás értéke. Ez csökkenthető akkor, ha a vásárlás után vagy előtt 1 éven belül eladsz egy másik lakást, ekkor az eladott lakás árával csökken az illeték alap. Vagyis ha 10 millióért adod el a lakásod, majd 1 éven belül veszel egyet 8 millióért, akkor illetéket az után nem kell fizetned.

Ha például 10 millióért adnád el a mostani lakásod és 12 millióért vennél újat, akkor a különbözet után ( ami 2 millió) kellene 4% illetéket fizetned ( ami ebben az esetben 48 ezer forint lenne.