fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Üzlet és pénzügyek » Adózás, könyvelés » Ház eladásnál, hogy működik...

Ház eladásnál, hogy működik az adózás?

Figyelt kérdés
Örököltünk a testvéreimmel egy házat viszont nem vagyunk egyenes ági örökösök, végrendelet szerint történt az öröklés. Sikerült eladni de rengeteg fajta verziót hallok az adózásról. 4 felé osztódik a vételár. Van már a nevemen egy ház rész és azt is hallottam, hogy ha az eladásból származó összeget (tehát amit az örökölt házból kaptunk miután eladásra került) egy olyan ingatlan felújításába forgatom bele ami a nevemen van nem kell adózzak. Ebből mi igaz? Valaki segítsen, hogy működik ez az egész mert már belekavarodtam annyi mindent hallottam!!! Köszi előre is mindenkinek!

#adó #ház #öröklés #ingatlan #eladás #örökség
2017. máj. 7. 21:09
 1/4 anonim ***** válasza:
100%
Hagyatéki leltárban mennyire volt felértékelve, mennyiért adtátok el?
2017. máj. 7. 21:17
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/4 A kérdező kommentje:
A papíron van egy olyan rész, hogy "ingatlanhányad forgalmi értéke: 325.000 Ft." (4-en vagyunk örökösök az 1.300.000) és alatta van, hogy "erre jutó hagyatéki teher -72.000 Ft". és így az van ott, hogy "tiszta érték: 252.056 Ft." (szorozva 4-el ugyebár 1.008.224 Ft.) Az ingatlan 2.200.000 Ft.-ért kelt el. Itt melyik számokat kell nézni adózás szempontjából? Remélem elég részletesen leírtam :)
2017. máj. 8. 09:33
 3/4 xswerdy ***** válasza:
a kiindulás az az érték, aminek alapján ki lett róva a vagyonszerzési illeték. Ha ahhoz képest drágábban adtad el, akkor az adóköteles. A költségeidet persze érvényesítheted.
2017. máj. 8. 18:20
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/4 anonim ***** válasza:

Az értékesítés bevételével szemben költséget számolhatsz el. Olyan költséget, amelyet hitelt érdemlő módon bizonyítani tudsz, és kizárólag hozzád kötődik, valamint "engedélyezi" az adótörvény.


Ilyen tipikus költség, az ingatlan megszerzésére fordított kiadás. Örökölt ingatlan esetén megszerzésre fordított költség az az összeg, amely után örökösödési illetéket szabtak ki. További költségek: a vele járó "sallangok". Ügyvédi, közjegyzői díj (számlával kell igazolni), befizetett örökösödési illeték (kiszabó határozattal, befizetési csekkel kell igazolni), földhivatali eljárási díj az ingatlan-nyilvántartás miatt (számlával kell igazolni).


A különbözet a jövedelem, amely tovább csökkenthető bizonyos százalékban aszerint, hogy melyik évben örökölted és melyik évben értékesítetted. Minél több év telt el a két dátum között, annál kevesebb lesz az adóköteles jövedelmed. Örökléstől számított 5. évben más adómentessé is válik az értékesítésből származó bevétel.


Mindig a saját tulajdonrészed arányával kell foglalkoznod. Tehát nem a teljes értéket nézed, hiszen 1/4 rész a Tied belőle, tehát az értékesítésből származó bevétel 1/4 részével kell csak foglalkoznod. A költségek elszámolásánál pedig csak azzal foglalkozhatsz, amelyről a nevedre szóló hitelt érdemlő irattal rendelkezel.


Ingatlan felújításba forgatás nem képezi SZJA-val kapcsolatos kedvezmény alapját.

A leadózott jövedelmet oda forgatod be, ahova akarod, ha már leadóztad.

2017. máj. 9. 05:19
Hasznos számodra ez a válasz?

Kapcsolódó kérdések:

Üzlet és pénzügyek főkategória kérdései »
Üzlet és pénzügyek - Adózás, könyvelés kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!