Albérletbe szeretnék hivatalosan lakást kiadni. Mi a teendőm?

Bérleti szerződés, energetikai tanúsítvány és adószám kell.Ha nem akarsz sok adminisztrációt akkor 10% koltseghanyad alanyi adómentesen.

A rezsit irasd át , kivéve közös költség ha van.

Számlatömb elég, havi 40-et számlázol plusz a közös ktg.

108.000 15 százalékát ( 16.200-at 3 havonta utalni kell a nav felé szja előlegbe ) és szja bevalláskor májusban beírni az előző év teljes bevételét.

kb ennyi a dolog.

A számlák átíratása nem kötelező. Ha nem iratod át, akkor az érte kapott összeg a bevétel része, és természetesen a befizetett rezsi költségként is elszámolható.

Jobb, ha az ember kézben tartja a saját dolgait, és nem adja át másnak úgy, hogy nem tudja ellenőrizni...

Lehet azt is, és gyűjtögetni a havi számlákat mellé befizetés igazolásokat,tételes költség elszámolással bajlódni, adminisztrálni és kockáztatni hogy a nevedre mekkora összegeket halmoznak fel, amit rajtad akarnak majd behajtani, míg a bérlő simán lelép tartozásmentesen.

Ez alól a közös ktg a kivétel, mivel azért egyetemlegesen a tulajdonos is felel nem csak a használó, így azt én speciel nem, de minden mást átíratok. Így a biztosítás max. ami a költségem vele, az meg bőven belefért a 10%-ba, amíg adószámosként csináltam.

"és kockáztatni hogy a nevedre mekkora összegeket halmoznak fel, amit rajtad akarnak majd behajtani, "

Ez a kockázat mindkét esetben előfordul, majd a kérdező eldönti, hogy neki melyik a kedvezőbb.

Én bajlódom inkább a számlákkal, de legalább tudom, hogy hol tartok benne, és nem kapcsolják ki a villanyt a bérlő tartozása miatt (amiről valószínűleg nem is fogok tudni), aminek a visszakapcsolását majd nekem kell kifizetnem, ha áramot akarok a következő lakónak produkálni. :)

Nem kellene hülyeségeket tanácsolni.

Az órákat a legnagyobb bolondság átíratni , mert utána nem tudod őket kontroll alatt tartani.Ez gyakorlati tapasztalat.

Gondolj bele: átíratod az órákat ( ami maga komoly ügyintézés ), majd két hét múlva a bérlőd lelép , nem tudod , hogy hova , nem tudod elérni,fizetni nem fizetett , lekapcsolják a villanyt , na hogyan íratod megint a nevedre az órákat?Mert ő nem fogja aláírni , eltűnt....

Előbb-utóbb biztosan beesik ilyen bérlő , nekünk is volt, gyakori eset !

Az első szerződést ügyvéddel írasd meg , utána bérlőváltásnál egyszerűen átírod a neveket.

Adózni 15% - ot kell ( ha évi 1 millió felett van a bevétel akkor EHO- t is kell fizetni ) , elvileg adóelőleget is kell fizetni , a gyakorlatban ezt nem nagyon fizetik ( egyszer küldtem a Nav- nak adóelőleget , erre visszautalták ) , tehát SZJA bevalláskor adózol.

Számlát nem tudsz adni , az összegeket praktikus bevételi/kiadási pénztárbizonylaton dokumentálni.

A csekkeket bemutatod a bérlőnek , és beszeded tőle a rezsit és a bérleti díjat ( meg kaúciót az elején ) .

" elvileg adóelőleget is kell fizetni , a gyakorlatban ezt nem nagyon fizetik ( egyszer küldtem a Nav- nak adóelőleget , erre visszautalták ) , tehát SZJA bevalláskor adózol. "

Ezt a visszautalást azért én is megnézném. :)

Ha fizettél valamilyen adónemre, azt csak akkor utalják vissza, ha 17-es nyomtatványon kéred. Egyébként nem.

Adóelőleg-fizetési kötelezettség pedig van. Azért hívják kötelezettségnek, mert kötelező, nem pedig választás kérdése.

Túlfizetésre hivatkozva visszautalták (valószinűleg nem tudták , hogy mi az , pedig az átutalás közlemény rovatában ott volt az adóelőleg szó ).Ennyi.

Ezek után többször nem fizettem negyedéves adóelőleget , egyszerűen következő évben az előző évi SZJA bevallásakor befizetem a teljes összeget.Évek óta így megy , soha senki nem szólt semmit.Legalább nem kell negyedévente számolgatni.