Milyen módon éri meg (nekem) lakást bérbe adni rezsifizetés szempontjából?

2019-től a rezsi után már nem kell adózni.

Ha szabályos akarsz lenni, akkor úgy kell csinálnod, hogy bejelented (állandóra!) az albérlőt, majd átírjátok a rezsit úgy, hogy te maradsz a szerződés tulajdonosa, az albérlőt pedig számlafizetőnek jelölik meg. Kivéve a közös költséget, mert azt a tulajdonosnak kell fizetnie.

Az állandóra való bejelentéssel nem vállalsz veszélyt, nem lesz nehezebb kitenni a bérlőt, mint máshogy. (És elvileg köteles is vagy állandóra bejelenteni azt, aki életvitelszerűen ott lakik.)

A rezsinél ha te maradsz a szerződéstulajdonos, akkor követelhetik rajtad az esetleges tartozást, viszont tudod ellenőrizni a befizetéseket, és felmondhatod az albérletet, ha elmaradás van.

Átírhatod az egész rezsiszerződést az albérlőre, ilyenkor rajtad nem követelhetik a tartozást, viszont nem is tudod ellenőrizni a befizetéseket. Hiába nem követelik rajtad a tartozást, ha ott állsz kikapcsolt villanyórával meg egy behajthatatlan albérlővel.

Vagy fizetheted te a rezsit, és a lakbérrel együtt beszedheted a bérlőtől. Ez biztonságos, csak munkaigényes megoldás, küldözgetni kell a számlákat, elszámolást vezetni stb.

Jól tudod.. Nem a Te sarad lesz a ( közös ktg. kivételével ) az elmaradt közüzemi szolgáltatói díj, ha átírjátok.

Emellett, a lényeg, hogy szinte bármit bele írhatsz ami véd Téged, vagy a bérlőt. Egy jól megírt szerződéshez nem kell közjegyző sem, mert lefed minden lehetséges vitás esetet. Emellett, ha számlaképes vagy ( adószám kiváltása) akkor az olyan munkavállalónak is tudsz szállást adni, akinek elszámolja munkáltató a szállást. Így több is lehet a bérleti díjad, mintha közjegyzőhöz rohangálsz évente más bérlő miatt.

"Átírhatod az egész rezsiszerződést az albérlőre, ilyenkor rajtad nem követelhetik a tartozást, viszont nem is tudod ellenőrizni a befizetéseket. Hiába nem követelik rajtad a tartozást, ha ott állsz kikapcsolt villanyórával meg egy behajthatatlan albérlővel."

Pont erre való, hogy szerződésbe beírhatod, ellenőrizhesd a befizetéseket, illetve kikapcsolási értesítőre is felmondhatod a bérleti szerződést. A kaucióból a visszakapcsolást, vagy fmh-val annak költségét is behajthatod. Nyilván olyan albérlőn, aki fizetőképes is. Mivel túlkereslet van, így eleve szűrheted a bérlőket ( vagy minimalizálhatod a rizikót,egyúttal magasabb piaci áron adhatod ki, ha pl. a munkáltatóval szerződsz, vagy vállalkozással).