Ha az egyik testvér lemond a házrészéről a másik testvér részére (aki ezért cserébe fizeti azt a házrészt terhelő hitelt), akkor is pénzbe kerül a ház átírása? Lemondás esetén? Mennyibe?

Érdemes alaposan átgondolni, mit szeretnétek. Ha a testvéredre át szeretnétek ruházni a tulajdonjogot és a hitelt is hivatalosan át szeretnéd neki adni, akkor gyakran célszerűbb adásvételi szerződéssel eladni a tulajdonrészedet, mert ha már legalább 5 éve a tulajdonodban van a részed, akkor ez neked adómentes "bevétel", a testvérednek viszont az ingatlanszerzési illeték így a legalacsonyabb.

A hitelt sem lehet csak úgy "átírni" a testvéred nevére, a bank hozzájárulása szükséges és új hitelbírálattal jár, ahol a testvéred hitelképességét vizsgálják, de pl adásvételnél jobb feltételekkel kap hitelt, mint a hitel átvállalásánál, az utóbbinak magasabb a kamata.

Ha viszont nem hivatalosan szeretnéd átadni a testvérednek a hitelt, azt számodra nagyon kockázatosnak gondolom, mert a tulajdonjogodat átadod, a hitel viszont maradna a saját neveden?

1. Ha a ház volt a fedezet a hitelhez, a hitel hivatalos neve szabad felhasználású jelzálog hitel, amit anno bejegyeztek a Földhivatalban is.

2. Tulajdonjog átírást csak a Földhivatal intéz, de ha valóban jelzálog van a házon, szükséges a Raiffeisen bank hozzájárulása is.

3. Hitelt "átírni", "átvállalni" nem lehet automatikusan.

A hitelt átvállalónak hitelképesnek kell lenni és ezt csak egy új hitelbírálattal, új hitelkérelemmel lehet biztosan megállapítani. (Ez pénzbe kerül a banknál is és a Földhivatalnál is.)

Szívesen segítek abban, hogy megtaláljátok a legjobb módját annak, hogyan lehet egy ilyen cserét lebonyolítani, segítek a költségek kikalkulálásában is, a ha elfogadjátok a segítségemet. Díjmentesen dolgozó hiteltanácsadó vagyok. Írj privátban, ha úgy gondolod, hasznosak lehetnek a tanácsaim.