Lakáshitelt hamarabb is vissza lehet fizetni ?

"akkor a bank csak veszít, nem"

Nem veszít a bank. Kevesebbet keres rajtad, mint amit akkor nyerne, ha végig fizetnéd.

Nyilván a banknál se hülyék, vannak elég jó statisztikáik, hogy hány százalék fizeti ki 5 éven belül, 10 éven belül stb.

Ezzel már előre kalkulálnak.

Ha a szomszéd Jóskától vennél fel hitelt, neki számítana, hogy mikor adod vissza. A banknak több tízezer ügyfele van, ő átlagokkal dolgozik.

"így kisebb a törlesztő és hamarabb vissza tudom törleszteni az összeget"

A törlesztő kisebb, de a kamat ugyanaz.

20 milliós 30 éves hitelre a törlesztő 160ezer (9%-os kamatnál), első 10 évben kifizetsz 19.3milliót.

És tudod mennyit csökken a tartozásod? 2.2milliót. Még mindig tartozni fogsz 17.8millióval. Hoppá, ki is a hülye? :)

10 éves hitel törlesztője 250ezer.

Ha a különbséget félreteszed havi 90ezret, az 10 év alatt 10.8 millió + kamatok.

Abból nem fogod kifizetni a 17.8 milliós tartozást.

Szóval nem, attól, hogy kisebb volt a törlesztő nem fogod tudni előbb kifizetni. Csak ha tényleg félreteszed a különbséget, és jó kamatra be tudod rakni.

Nem lehetetlen, de az emberek 95%-nak jobb a rövidebb futamidő és a magasabb törlesztő a mostanikamatok mellett.

Minden hitelnél a futamidő elején több kamatot fizetsz és kevesebb tőkét, majd ahogy telik az idő, egyre kevesebb lesz a kamat és egyre több a tőke aránya a törlesztőrészletben. Pontosan emiatt a bank nem fog veszíteni a dolgon, mivel neki a haszna döntően a futamidő elején keletkezik.

Ha hamarabb visszafizeted, akkor valamivel kevesebbet fog keresni rajtad a bank, de bukni nem fog. Viszont legtöbbször van a végtörlesztésnek díja, ami nagyjából a betörlesztett összeg 1%-a szokott lenni, de banktól függ.

Nem kell sajnálni a bankokat, a maguk kis évi X százalékos hasznukat így is megkapják.

Mi amúgy ezt csináltuk, 20Mt vettünk fel 30 évre, 5 év után kifizettük, mert jól alakult az anyagi helyzetünk. Igen, van 1% elő/végtörlesztési díj.

Mi is inkább hosszú futamidőre vettük fel alacsony törlesztővel. Így néhány évente be tudtunk törleszteni 1-2-3 milliókat. Ezek mindig a tőkét csökkentették, amivel csökkent a havi törlesztő. Meg persze a kamat is. Kevesebb hitel, kevesebb kamat. És most, félidőben fogunk végtörleszteni.

Csak pont a végtörlesztés feltételeit nem tudom még megválaszolni :)